上海農村自建房的層數與層高有何規定

發布時間:2023-04-29來源：小棲 1874

雖說近些年上海市發展得非常之迅速，但是其中有些農(nong) 村地區發展的還是有些許的緩慢。有些在上海農(nong) 村居住很長時間的村民，由於(yu) 之前沒有錢去修建房屋，導致屋麵出現滲漏現象，如今想在原來的房屋上加層修建，但是卻因不懂上海農(nong) 村自建房的層數與(yu) 層高規定，而沒有及時的修建。對於(yu) 前麵這種村民，小編將通過《上海市農(nong) 村個(ge) 人住房建設管理辦法》的規定來告訴大家。

農(nong) 村自建房

第二十四條農(nong) 村個(ge) 人建房按不同的地區、戶型和人口計算宅基地總麵積。宅基地總麵積包括建築占地麵積和屋前屋後占地麵積。

建築占地麵積係指居室、灶間、衛生間、樓梯、陽台等占地麵積;屋前屋後占地麵積係指建築占地麵積以外的副業(ye) 棚舍、曬場、沼氣池、化糞池、圍牆等占地麵積。

農(nong) 村自建房

建築占地不得超過批準的麵積標準;屋前、屋後占地麵積不得擅自調整使用。

第二十五條建築占地麵積按下列規定計算：

(一)住房、獨立的灶間、獨立的衛生間等建築占地麵積，按外牆勒腳的外圍水平麵積計算;

農(nong) 村自建房

(二)室外存頂蓋、有立柱的走廊的建築占地麵積，按立柱外邊線水平麵積計算;

(三)有立柱的陽台、內(nei) 陽台、平台的建築占地麵積，按立柱外邊線或牆體(ti) 外邊線水平麵積計算;

無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽台不計建築占地麵積，但不得超過批準的宅基地範圍;

農(nong) 村自建房

有圍牆的住宅按圍牆外邊線水平麵積計算宅基地麵積;無圍牆的住宅按實際占用麵積計算宅基地麵積。

第二十六條農(nong) 村個(ge) 人建房戶可申請建房用地的人數按常住戶口計算，其中領取本市獨生子女證的獨生子女建房用地按兩(liang) 人計算。下列非常住戶口人員，可計入用地人數：

農(nong) 村自建房

(一)家庭成員中的現役軍(jun) 人、在校學生;

(二)在城鎮工作，但未分配住房的配偶;

(三)要求與(yu) 子女同住的居住他處的老人(同住子女以後不得與(yu) 老人分戶建房，老人戶口不得重複計算建房用地人數或分攤給其他子女);

農(nong) 村自建房

(四)返回農(nong) 村原籍定居的港、澳、台同胞;

(五)縣(區)人民政府規定可予計算的其他人員。

第二十七條蔬菜區(包括國營農(nong) 場、國營林場、國營牧場、國營漁場)農(nong) 村個(ge) 人建房戶的建房用地按下列標準執行：

農(nong) 村自建房

(一)四人以下戶(含四人)的宅基地總麵積不得超過一百五十平方米，其中建築占地麵積不得超過八十平方米。不符合分戶條件的五人戶可增加建築麵積，但不增加宅基地總麵積和建築占地麵積。

(二)六人戶的宅基地總麵積不得超過一百六十平方米，其中建築占地麵積不得超過九十平方米。不符合分戶條件的六人以上戶可增加建築麵積，但不增加宅基地總麵積和建築占地麵積。

農(nong) 村自建房

糧棉區農(nong) 村個(ge) 人建房戶的建房用地按下列標準執行：

(一)四人以下戶(含四人)的宅基地總麵積不得超過一百八十平方米，其中建築占地麵積不得超過九十平方米。不符合分戶條件的五人戶可增加建築麵積但不增加宅基地總麵積和建築占地麵積。

農(nong) 村自建房

(二)六人戶的宅基地總麵積不得超過二百平方米，其中建築占地麵積不得超過一百平方米。不符合分戶條件的六人以上戶，可增加建築麵積，但不增加宅基地總麵積和建築占地麵積。

農(nong) 村集鎮個(ge) 人建房戶用地以建築占地麵積為(wei) 準。四人以下(含四人)建房戶的建築占地麵積不得超過四十四平方米;不符合分戶條件的四人以上建房戶可增加建築麵積，但不增加建築占地麵積。

農(nong) 村自建房

不符合分戶條件的建房戶增加建築麵積的標準，由縣(區)人民政府規定。

第二十八條需原地翻建或按規劃移地遷建住房的，應辦理用地手續，並按前條規定的建房用地標準執行。

第二十九條圍墾不滿五年的墾區，移民房屋宅基地總麵積不得超過二百五十平方米，其中建築占地不得超過一百二十五平方米。

農(nong) 村自建房

圍墾滿五年的墾區，按糧棉區標準執行。

第三十條經批準買(mai) 房或建新房時保留原住房的宅基地麵積和建築占地麵積合並為(wei) 一戶計算。

第三十一條農(nong) 村個(ge) 人建房朝向為(wei) 南北向或朝南偏東(dong) (西)向的房屋間距，為(wei) 南側(ce) 建築高度的一點四至一點六倍;朝向為(wei) 東(dong) 西向的房屋間距，不得小於(yu) 較高建築高度的一點二倍。

農(nong) 村自建房

集鎮、老宅基地按前款標準改建確有困難的，經鄉(xiang) (鎮)人民政府批準，房屋間距可適當縮小。朝向為(wei) 南北向或朝南偏東(dong) (西)向的房屋間距，不得小於(yu) 南側(ce) 建築高度的一點二倍;朝向為(wei) 東(dong) 西向的房屋間距，不得小於(yu) 較高建築高度的一倍。集鎮建房的建築間距用地屬於(yu) 公用土地，不得擅自占用。

農(nong) 村自建房