農村房子怎麽過戶給子女

        現在不管是生活在城裏還是農(nong) 村的，大部分的家庭都會(hui) 選擇把房子留給自己的兒(er) 女或者是直係親(qin) 屬，那大家對這方麵的知識可以說是很了，所以我們(men) 一定要了解清楚這方麵的知識，才不會(hui) 一無所知。下麵我們(men) 就來看一下農(nong) 村的房子要如何過戶給自己的子女呢？又有哪些相關(guan) 的規定呢？

農(nong) 村自建房

        一、農(nong) 村房產(chan) 怎麽(me) 過戶給子女？

        可以通過房產(chan) 贈與(yu) 的方式來進行辦理，具體(ti) 的流程如下：

        1、贈與(yu) 人與(yu) 受贈人簽訂房屋贈與(yu) 的書(shu) 麵合同，即贈與(yu) 書(shu) ，贈與(yu) 書(shu) 的主要內(nei) 容為(wei) ：

農(nong) 村自建房

        （1）贈與(yu) 人與(yu) 受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

        （2）贈與(yu) 人與(yu) 受贈人的關(guan) 係；

        （3）贈與(yu) 的理由；

        （4）被贈與(yu) 標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

農(nong) 村自建房

        （5）贈與(yu) 人對贈與(yu) 行為(wei) 的意思表示；

        （6）贈與(yu) 人在贈與(yu) 書(shu) 上簽名或蓋章、簽名日期。

        2、辦理公證：根據司法部、建設部《關(guan) 於(yu) 房產(chan) 登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與(yu) 必須辦理公證。辦理贈與(yu) 公證由贈與(yu) 人住所地或贈與(yu) 行為(wei) 發生地公證處受理。贈與(yu) 不動產(chan) 的，也可由不動產(chan) 所在地公證處受理。辦理贈與(yu) 公證申情人應提交下列證件和材料：

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        （1）贈與(yu) 人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件）；

        （2）贈與(yu) 書(shu) ；

        （3）贈與(yu) 物清單及產(chan) 權證明，如房產(chan) 證、存單等；

        （4）贈與(yu) 物為(wei) 共有財產(chan) 的，應提供共有人同意將財產(chan) 贈與(yu) 他人的書(shu) 麵意見；贈與(yu) 物為(wei) 集體(ti) 擁有的，應提交該集體(ti) 組織成員同意贈與(yu) 的書(shu) 麵意見；贈與(yu) 物為(wei) 全民擁有的，應提交國有資產(chan) 管理部門批準贈與(yu) 的文件；

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        3、辦理房屋產(chan) 權轉移登記手續：房屋贈與(yu) 當事人到房地產(chan) 管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

        （1）房屋贈與(yu) 申請表；

        （2）房屋權屬證書(shu) （房屋共有的提供共有權證）；

農(nong) 村自建房

        （3）房屋戶型平麵圖；

        （4）房屋贈與(yu) 公證書(shu) ；

        （5）贈與(yu) 人及受贈與(yu) 人身份證或戶口複印件（與(yu) 原件核對）；

        （6）契稅收據。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村房屋過戶給子女的相關(guan) 規定是什麽(me) ？

        1、房產(chan) 的繼承：繼承意味是著繼承人不需要支付房屋本身的價(jia) 格而獲得房產(chan) 。另外根據規定子女可以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要再繳納契稅，隻需要支付公證費用和工本費。但是由於(yu) 繼承需要遺產(chan) 人去世之後才能夠辦理產(chan) 權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承這兩(liang) 種情況，相對過戶的手續辦理較為(wei) 複雜。

農(nong) 村自建房

        2、贈與(yu) 過戶：與(yu) 遺產(chan) 的繼承相比，贈與(yu) 往往需要多繳納3％的契稅及贈與(yu) 雙方需各自交納萬(wan) 分之五的印花說，加起來總共是3．1％的稅。另外在個(ge) 人所得稅的方麵，也有較為(wei) 比較嚴(yan) 格的規定。

        3、買(mai) 賣的過戶：父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎是“不合情理”的，當選擇買(mai) 賣過戶的方式其實是更為(wei) 保險。雖然名義(yi) 上是“賣”，但不需房款，所需的費用主要為(wei) 各種稅費。在2017新政策上路後，在契稅的部分所需交的費用遠低於(yu) 贈與(yu) ，並且對於(yu) 再次出售的影響會(hui) 較小，因此買(mai) 賣過戶成為(wei) 了人們(men) 的重要選擇。

農(nong) 村自建房

        以上就是小編為(wei) 您整理到的有關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房子怎麽(me) 過戶給子女的相關(guan) 知識內(nei) 容了，大家如果有在這方麵的需要，在辦理之前我們(men) 一定要把相關(guan) 的資料以及流程都備好做足功課，這樣我們(men) 才好知道從(cong) 哪裏著手去辦理。