宅基地自建房可抵押貸款嗎

        我們(men) 都知道商品房是可以抵押貸款的，這在個(ge) 人急需資金時能幫上大忙。近幾年對於(yu) 宅基地的政策變動是比較大的，個(ge) 人會(hui) 比較難以全麵的了解關(guan) 於(yu) 宅基地的相關(guan) 政策。今天就來和小編一起了解一下宅基地的自建房可不可以抵押貸款？

        宅基地自建房可不可以抵押貸款呢？

自建房

        1、在原則上，宅基地的自建房不能抵押貸款

        我國現行的法律明文規定宅基地使用權不得抵押。《中華人民共和國土地法》規定：“宅基地和自留地、自留山，屬於(yu) 農(nong) 民集體(ti) 所有”。《中華人民共和國擔保法》的相關(guan) 規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體(ti) 所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》的規定：“通過家庭承包所取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農(nong) 村土地的承包經營權的抵押隻限製於(yu) 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農(nong) 村土地，經發包方的同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書(shu) 的，才可以設立抵押，並沒有明確的通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。《中華人民共和國物權法》則明確的規定，除了買(mai) 賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農(nong) 村土地可以抵押外，其他方式所承包的農(nong) 村土地是不允許抵押的。

自建房

        2、例外，試點地區可以用宅基地自建房抵押貸款

        部分省份在進行大中型農(nong) 機具、農(nong) 村土地承包經營權和宅基地使用權抵押貸款試點工作。像近日浙江省嘉善縣就在農(nong) 商行的牽頭下正式的放開了農(nong) 民宅基地抵押貸款，據有關(guan) 了解，嘉善縣的抵押貸款的期限是不超過3年，金額則不能夠超過10萬(wan) 元/戶。《全國人民代表大會(hui) 常務委員會(hui) 有關(guan) 於(yu) 授權國務院在北京市大興(xing) 區等232個(ge) 試點縣(市、區)、天津市薊縣等59個(ge) 試點的縣(市、區)行政區域分別暫時調整實施有關(guan) 法律規定的決(jue) 定》明確了授權開展農(nong) 民住房財產(chan) 權抵押貸款試點的縣(市、區)。第四條借款人以農(nong) 民住房所有權以及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

自建房

        （1）具有完全民事行為(wei) 能力，無不良信用的記錄；

        （2）用於(yu) 抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭(zheng) 議，依法擁有了政府相關(guan) 主管部門頒發的權屬證明，未列入征地的拆遷範圍；

        （3）除用於(yu) 抵押的農(nong) 民住房外，借款人應具有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關(guan) 的證明材料；

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        （4）所在的集體(ti) 經濟組織書(shu) 麵同意宅基地使用權隨農(nong) 民住房一並抵押及處置。

        以上就是小編為(wei) 大家整理到的有關(guan) 於(yu) 宅基地自建房可不可以抵押貸款的相關(guan) 知識內(nei) 容了，綜上所述宅基地自建房原則上是不可以抵押貸款的，在試點地區符合了一定的條件才可以進行抵押貸款，大家一定要了解清楚哦。