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        隨著農(nong) 村經濟的不斷發展，城鄉(xiang) 一體(ti) 化的進程也不斷的加快。很多農(nong) 房都麵臨(lin) 著要被拆遷的。在這些麵臨(lin) 要拆除的農(nong) 村自建房中，我們(men) 不難發現存在很多許多證件不齊全的現象。這類型的房屋都將會(hui) 被認定為(wei) 違建房。那麽(me) ，農(nong) 村自建房被認定為(wei) 違建房拆遷會(hui) 有補償(chang) 嗎？不要著急，小編接下來就帶大家來看看吧。

農(nong) 村自建房

        一、什麽(me) 是違建房

        1、狹義(yi) 上的違章建築，即為(wei) 違反法律、行政法規的規定所建造的建築物。

        2、廣義(yi) 上的違章建築，是指違反法律、法規和規章的規定所建造的建築物。

農(nong) 村自建房

        二、違建房的類型

        1、未通過審批而強行占用已經規劃為(wei) 公共場所或公共設施、公共綠化用地等的建築，是強拆範圍內(nei) 的違建房屋。

        2、沒有按照申建審批成功的那張設計圖而自行施工的建築物。

農(nong) 村自建房

        3、沒有經過村集體(ti) 或政府等相關(guan) 部門的審批或者通知或者申請了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建築物。

        4、屬於(yu) 農(nong) 村經濟組織的非農(nong) 建設用地或者村民自用宅基地等非法轉讓興(xing) 建的建築。

        5、在經濟特區內(nei) 城市化的居民委員會(hui) 或者股份合作公司額非農(nong) 業(ye) 用地非法轉讓而興(xing) 建的建築。

農(nong) 村自建房

        6、在農(nong) 村經濟組織的非農(nong) 業(ye) 用地或者村民自用的宅基地違反了城市規劃或者超過了市政府的標準建築。

        7、未經批準擅自將工業(ye) 廠房、家用住宅和其他建築物等改變成其他使用功能的建築。

        8、屬於(yu) 臨(lin) 時建築，但超過了使用期限的建築。

農(nong) 村自建房

        9、因違反了法律法規等相關(guan) 規定的其他類型建築。

        三、違建房將被拆除的情況

        1、農(nong) 村危房

        2、農(nong) 村蔬菜大棚房

農(nong) 村自建房

        3、違規建設的房子

        4、未申請或者申請未獲得批準，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

        5、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

農(nong) 村自建房

        6、擅自改變了使用性質建成的建築物。

        7、臨(lin) 時建築建設後超過有效期未拆除成為(wei) 永久性建築的建築物。

        8、通過偽(wei) 造相關(guan) 材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

農(nong) 村自建房

        四、不會(hui) 被拆的違建類型

        1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

        眾(zhong) 所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chan) 證，也歸於(yu) 合法修建。

農(nong) 村自建房

        2、《城鄉(xiang) 規劃法》施行之前的房子

        3、審批手續不完整的房子

        一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiang) 村很多人的房子手續都不完好，但是依據相關(guan) 規定就算農(nong) 民沒有得到全部的批閱手續，也不能作為(wei) 違建房子進行撤除，而且還有機會(hui) 補辦批閱手續。

農(nong) 村自建房

        4、因政府招商引資導致建房手續不全的

        政府為(wei) 了促進經濟發展，對於(yu) 企業(ye) 入駐一般都有優(you) 待政策，這也是導致有些企業(ye) 建房手續不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(hui) 隨便被認為(wei) 是違章修建。

        5、一戶有多家宅基地，違背一戶一宅原則，但這多個(ge) 宅基空中積加起來也沒有超出當地宅基地應批準的麵積的，能夠確權，地上房屋也不用當違建拆除。

農(nong) 村自建房

        6、經過合法的繼承，形成的“一戶多宅”，不用拆除。但若是父母都辭世了，子女有曾為(wei) 城市戶口的話，所有的農(nong) 村房子雖說不會(hui) 被拆除，但是也不能隨意修建、加蓋，隻能等房子自然老化、消亡之後，由村集體(ti) 收回。

        3、經過合法手腕得來的宅基地和房屋，不用拆除，能夠確權。但是假如超越本集體(ti) 的範圍，從(cong) 外村的村民手中買(mai) 來的房屋因這一買(mai) 賣行為(wei) 違背法律規則，也是無法確權的，需要拆除的。

農(nong) 村自建房

        五、違建房拆除有補償(chang) 嗎

        結合上麵我們(men) 所了解到的有關(guan) 於(yu) 違建房拆除的相關(guan) 知識之後，我麽(me) 便可再了解關(guan) 於(yu) 違建房拆除有沒有補償(chang) 的事宜了。那麽(me) 違建房拆除到底有沒有補償(chang) 呢？我們(men) 以法律來說話。

        1、根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批準期限的臨(lin) 時建築，不予補償(chang) ；拆除未超過批準期限的臨(lin) 時建築，應當給予適當補償(chang) 。”因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建築不予補償(chang) 。

農(nong) 村自建房

        2、國務院公布的《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 條例》於(yu) 2011年1月施行，其中對違章建築的拆遷補償(chang) 可根據實際情況處理，當事人對行政機關(guan) 作出的建築物是否屬於(yu) 違法建築及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政複議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償(chang) 決(jue) 定。

農(nong) 村自建房

        通過以上兩(liang) 條的法規條例可知，其實違建房拆遷是可以獲得一部分的。

        六、違建房的處理方式

        我國一般對違章建築的處罰手段包括警告、罰款、責令停工或停止使用限期整改、限期拆除等。

農(nong) 村自建房

        根據《中華人民共和國城鄉(xiang) 規劃法》：城鄉(xiang) 規劃主管部門做出責令停止建設或者限期拆除的決(jue) 定後，當事人不停止建設或逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guan) 部門采取封鎖施工現場，強製拆除等措施。

        限期拆除是所有處罰手段最為(wei) 嚴(yan) 厲的，我國的強製拆除中分為(wei) 行政強製執行、法院強製執行、城管現場執法拆除。而一般的拆除程序：立案、調查、上報審批、罰款的分級管理、決(jue) 定程序、送達與(yu) 執行、強拆的執行程序。

農(nong) 村自建房

        以上就是小編為(wei) 大家帶來的什麽(me) 是違建房、違建房的類型、違建房將被拆除的情況、不會(hui) 被拆的違建類型、違建房拆除有補償(chang) 嗎及其違建房的處理方式的相關(guan) 內(nei) 容介紹。以上內(nei) 容僅(jin) 供參考，實際以當時當地政策為(wei) 準。若是大家想了解違建房拆除有補償(chang) 嗎的話，不妨可來閱讀小編的文章。希望本文能給大家帶來幫助。