農村自建房可以買賣嗎

        現在想要在農(nong) 村建房，就得先申請宅基地才可以。但是宅基地審批的條件也是愈發的嚴(yan) 格，這讓很多想要申請建房的人吃了閉門虧(kui) 。既然不能申請宅基地建房，很多人便會(hui) 選擇進行農(nong) 村自建房的買(mai) 賣交易。但農(nong) 村自建房的買(mai) 賣，國家也是製定了相關(guan) 政策進行約束。下麵小編就和大家聊聊農(nong) 村自建房可以買(mai) 賣嗎。

農(nong) 村自建房

        一、農(nong) 村自建房可以買(mai) 賣嗎

        根據相關(guan) 的法律規定，農(nong) 村房屋是可以進行交易的，但是農(nong) 村房屋的交易不似城鎮的商品房般，沒有過多的約束、農(nong) 村自建房的交易是需要滿足一係列的條件的。想要農(nong) 村自建房的買(mai) 賣無糾紛及其合法的話，最重要的便是符合法律所約束的相關(guan) 條件才行。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村自建房買(mai) 賣條件

        1、買(mai) 方具有合法資格，由於(yu) 農(nong) 村房子所占用的宅基地屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 所有，因此隻有村集體(ti) 成員才有資格購買(mai) 農(nong) 村房屋，城市居民不具備資格。

        2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有占有、使用、收益和處分的權利。如果存在爭(zheng) 議，將無法進行買(mai) 賣。

農(nong) 村自建房

        3、買(mai) 方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農(nong) 村房屋交易將無效。

        4、房子的買(mai) 賣必須經過村民委員會(hui) 同意，隻有這樣，買(mai) 賣才是合法的。

        三、農(nong) 村自建房買(mai) 賣政策

農(nong) 村自建房

        1、房地不能分離

        農(nong) 村自建房的買(mai) 賣要遵守“地隨房走，房隨地走”的原則。

        2、房屋權屬要明確

        農(nong) 村自建房買(mai) 賣，其房屋權屬要是明確的，不能存在爭(zheng) 議，也不能處於(yu) 被法院采取了查封等財產(chan) 保全措施等的狀態。

農(nong) 村自建房

        3、不得侵犯優(you) 先購買(mai) 權

        農(nong) 村房屋一般是有共有產(chan) 權人的存在的，對於(yu) 共有產(chan) 權人來說，在農(nong) 村房屋進行買(mai) 賣時，其有權利知曉，並且在同等條件的前提下，其有優(you) 先購買(mai) 的權利。

        4、房屋主體(ti) 權利的變更

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村房屋買(mai) 賣後，需要進行主體(ti) 權利的變更，不然在法律意義(yi) 上，房屋仍然是原房主的。

        5、買(mai) 賣後重建房屋需符合規定

        農(nong) 村自建房交易完成後，不可隨意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申請的流程的，並且所建房屋要符合當地的麵積，層高等等政策規定。

農(nong) 村自建房

        以上就是小編為(wei) 大家帶來的農(nong) 村自建房可以買(mai) 賣嗎的相關(guan) 內(nei) 容介紹。農(nong) 村自建房的買(mai) 賣按照相關(guan) 規定是指允許在本村集體(ti) 組織人員中進行交易的，一般來說農(nong) 村房屋的交易，其房屋也需要證件齊全。希望本文能對大家有所幫助。