農村舊房翻新政策規定這六種情況不準翻建

發布時間:2023-10-16來源：小棲 265

現如今，國家對於(yu) 農(nong) 村蓋房的規定越來越嚴(yan) 格，因此許多在農(nong) 村有房的朋友，隻能進行舊房翻新。那麽(me) ，2020年農(nong) 村舊房翻新政策規定有哪些呢？2020年農(nong) 村房屋不能翻建的情況又有哪些呢？下麵就來為(wei) 大家簡單介紹介紹。

農(nong) 村舊房改造政策範圍是什麽(me) ？

自建房

農(nong) 村危房改造範圍是全縣鄉(xiang) 、鎮（區）農(nong) 戶，居住在被確定為(wei) 整棟危房（D級）和局部危房（C級）的農(nong) 村分散供養(yang) 五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(you) 先安排五保戶和低保戶等特困戶。按照優(you) 先幫助住房危險、經濟貧困的農(nong) 戶解決(jue) 基本安全住房的要求，合理確定補助對象。

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農(nong) 村舊房改造政策基本要求有哪些？

（一）改造方式

1、農(nong) 村危房經鑒定屬整體(ti) 危險（D級）的應拆除重建，屬局部危險（C級）的應修繕加固。各鄉(xiang) 鎮（區）要因地製宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nong) 戶自建為(wei) 主，農(nong) 戶自建房屋確有困難並有統建意願的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農(nong) 戶選擇有資質的建築企業(ye) 統一施工。

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2、在住戶自願的前提下，經鄉(xiang) 鎮村協調，由不屬於(yu) 危改對象的建房戶把自己原有的安全住房（經鑒定）有償(chang) 置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

3、堅持以分散改造為(wei) 主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(you) 先安排任務。

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（二）改造要求

1、在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yan) 格控製農(nong) 村貧困人口住房麵積和總造價(jia) ，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房麵積要嚴(yan) 格控製在60平方米以內(nei) 。

2、原則上改造後住房建築麵積要達到人均13平方米以上；戶均建築麵積應控製在60平方米以內(nei) ，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭（含3人）的人均建築麵積不得超過18平方米。

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3、各鄉(xiang) 鎮（區）要組織技術力量編製可分步建設的農(nong) 房設計方案並出台配套措施，指導農(nong) 戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便於(yu) 農(nong) 民富裕後擴建。

2020年農(nong) 村房屋不能翻建情況有哪些？

1、個(ge) 人建房

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在農(nong) 村有很多為(wei) 省去建房人工費而選擇自己建房的朋友，容易出現建房超出國家規定層數或層高等，這種房子是沒有安全性的，若要蓋基礎高樓就需要找專(zhuan) 業(ye) 的團隊，自己私自建房若發生什麽(me) 意外事故，是沒有人擔責的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。

2、無正規手續

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新建房屋和翻建房屋都是要經過當地主管部門的審批手續、取得各種證件、獲得宅基地使用權、獲得建設用地許可、施工許可等證件等才能開始返建房屋。未經合法的審批手續，私自翻建房屋的，嚴(yan) 格意義(yi) 上來說屬於(yu) 違法建築，可能麵臨(lin) 罰款或者被拆除的下場。

3、原房屋所有權有爭(zheng) 議

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很多人的房屋產(chan) 權是有爭(zheng) 議的，比如以前農(nong) 村父母留下來給子女的宅基地使用權都是由爭(zheng) 議的，因為(wei) 兄弟姐妹並未就這個(ge) 農(nong) 村房屋的所有權進行分割，導致被某一個(ge) 兒(er) 女使用都會(hui) 產(chan) 生爭(zheng) 議，這種情況下隻要解決(jue) 了房屋所有權歸屬問題就行。

4、非宅基地上的建築

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改建房屋時出現多占其他空地、隨意變更地址等，或者在耕地上建房的情況都是不允許翻建的。

5、麵積超標

翻建改建新房國家是有規定麵積標準的，少占了沒人管理，多占了肯定是不允許的。其次，超過規定的建築高度也是不可以的，建築高度最高不得超過9.9米，一旦超過了規定的建築高度，很可能將麵臨(lin) 懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建築。

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6、非本村村戶

根據我國法律規定，農(nong) 村的宅基地和房屋是嚴(yan) 格限製買(mai) 賣的。因此很多城裏人想在農(nong) 村買(mai) 個(ge) 舊房子，自己翻建或者買(mai) 塊地自己建房的想法其實是無法實現的。因為(wei) 宅基地是村集體(ti) 分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體(ti) 成員身份的人都無權在農(nong) 村建房。

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