維修基金2021年收費標準是什麽

        今年房屋維修基金有了新的政策規定，相信不少朋友對此是比較關(guan) 心的，畢竟買(mai) 房時必須要繳納維修基金的，這關(guan) 係到大家的切身利益。那麽(me) 2021年維修基金收費標準是什麽(me) 呢？下麵住宅小編來為(wei) 大家介紹相關(guan) 政策內(nei) 容。

        一、維修基金2021年收費標準是什麽(me) ？

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        1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為(wei) 兩(liang) 種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。

        2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前隻需要繳交一次就夠了，如果在業(ye) 主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬麵金額低於(yu) 百分之三十，那就需要再次續交。

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        二、2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？

        1、住宅專(zhuan) 項維修資金將作為(wei) 獨立的會(hui) 計主體(ti) 進行會(hui) 計核算。

        財政部《住宅專(zhuan) 項維修資金會(hui) 計核算辦法》規定，自2021年1月1日起，單位在首次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產(chan) 、負債(zhai) 和淨資產(chan) 會(hui) 計科目期末餘(yu) 額進行重分類後轉入新賬相關(guan) 會(hui) 計科目，並基於(yu) 《辦法》的核算基礎對新賬相關(guan) 會(hui) 計科目期初餘(yu) 額進行調整。執行《辦法》的首個(ge) 報告年度無需編製上年比較財務報表。

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        2、降低了籌集維修資金和物業(ye) 服務企業(ye) 從(cong) 事共有部分經營的門檻。

        《民法典》規定，對於(yu) 維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為(wei) 商用等事項需要由雙三分之二的人參與(yu) 表決(jue) ，同時必須由參與(yu) 表決(jue) 著雙四分之三表決(jue) 通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅(jin) 需要參與(yu) 表決(jue) 這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業(ye) 主大會(hui) 及業(ye) 主委員會(hui) 可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(ye) 主表決(jue) 同意。

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        3、另一方麵，對於(yu) 其他事項的“雙半數”表決(jue) 機製又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業(ye) 服務企業(ye) 、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。

        三、房屋公共維修基金繳納標準是什麽(me) ？

        根據建設部和財政部165號令《住宅專(zhuan) 項維修資金管理辦法》的規定：

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        1、商品住宅的業(ye) 主、非住宅的業(ye) 主按照所擁有物業(ye) 的建築麵積交存住宅專(zhuan) 項維修資金，每平方米建築麵積交存首期住宅專(zhuan) 項維修資金的數額為(wei) 當地住宅建築安裝工程每平方米造價(jia) 的5%至8%。

        直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chan) )主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築麵積交存首期住宅專(zhuan) 項維修資金的數額，並適時調整。

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        2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專(zhuan) 項維修資金：

        （1）業(ye) 主按照所擁有物業(ye) 的建築麵積交存住宅專(zhuan) 項維修資金，每平方米建築麵積交存首期住宅專(zhuan) 項維修資金的數額為(wei) 當地房改成本價(jia) 的2%。

        （2）售房單位按照多層住宅不低於(yu) 售房款的20%、高層住宅不低於(yu) 售房款的30%，從(cong) 售房款中一次性提取住宅專(zhuan) 項維修資金。

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        四、房屋維修基金能不交嗎？

        1、房屋維修基金必須要交。房屋維修基金是用於(yu) 房屋公用設施以及房屋本體(ti) 的專(zhuan) 項基金，一般用於(yu) 公用設施更新和改造等具體(ti) 項目。使用房屋維修基金時，必須由業(ye) 委會(hui) 同意，房管部門批準。

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        2、根據《住宅專(zhuan) 項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與(yu) 售房單位應當簽訂有關(guan) 維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為(wei) 收取的維修基金屬全體(ti) 業(ye) 主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產(chan) 行政主管部門確定。

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        上述是關(guan) 於(yu) 維修基金2021年收費標準的內(nei) 容。其實大家沒必要對維修基金那麽(me) 抗拒，畢竟維修基金是真的可以利用到後期房屋的維修和改善上。且若房屋遭受自然災害，維修基金是可以進行退還的。相信看了上麵對於(yu) 維修基金的介紹，大家對此有了更深的了解。若想了解更多維修基金的內(nei) 容，可以關(guan) 注小棲網站，海量建房內(nei) 容，供您免費閱讀。