磚混結構的自建房使用壽命能有多久

發布時間:2024-01-15來源：小棲 491

按照國家相關(guan) 規定，磚混結構的自建房的使用年限為(wei) 50年，但如果房屋建築質量好房子使用一兩(liang) 百年也沒有問題，屆時就需要對房屋進行鑒定或修護加固等來延長自建房壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，隻適用於(yu) 多層住宅，它的優(you) 點是造價(jia) 低，保溫、隔熱性能好，便於(yu) 施工。缺點是房屋開間、進深受限製，室內(nei) 格局一般不能改變，牆體(ti) 結構占據空間過多，整體(ti) 性、耐久性較差。住宅的折舊年限是指住宅價(jia) 值轉移的年限，是由使用過程中社會(hui) 經濟條件決(jue) 定的社會(hui) 必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於(yu) 折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

自建房

一般建築設計時標明年的使用年限為(wei) 50年。天花板出現明顯平行裂縫，要看天花板是什麽(me) 材料的，如果是預製樓板，裂縫與(yu) 承重牆垂直，而牆體(ti) 無裂縫，則不影響正常使用，一般為(wei) 預製樓板縫撐開，重新處理上層地麵即可。

磚混結構也可以抵抗7-8級地震。理論上講混凝土壽命50年（自然條件下），粘土磚壽命30年（自然條件下不是在沙漠），但是，如果氣候幹燥或者內(nei) 外裝修措施得當---比如混凝土和粘土磚暴露麵采取了貼磚粉刷塗料等，而且修繕及時，住下10代人沒問題。

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一般磚混結構的房子居住壽命在50年，房屋使用年限是終身的，土地的使用是有年限的，根據土地性質來劃分，純居住的一般都是70年的土地產(chan) 權。像磚混的房子住不到70年政府就該讓搬遷，或者重新規劃了，因為(wei) 磚混結構的房子居住壽命隻有50年。

磚混結構的自建房使用壽命有多長？其決(jue) 定因素比較多，綜合起來有以下幾個(ge) 方麵:

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（1）設計水平如果按照國家<<磚混結構設計規範>>和<<抗震設計規範>>進行設計，其結構的抗震性能和安全性、耐久性可以得到基本的保障。汶川大地震後，本人作為(wei) 專(zhuan) 業(ye) 人員對都江堰受損建築進行了鑒定，多數經過正規設計的磚混建築經受住了地震的考驗，經過修複可以繼續使用;反之，憑感覺自己設計自建房，幾乎都嚴(yan) 重破壞。可見，是否經過正規設計直接關(guan) 係到房屋的使用壽命。

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（2）建築材料和施工質量也是關(guan) 鍵。眾(zhong) 所周知，為(wei) 了節約資金，許多建房者購買(mai) 廢鋼筋、地條鋼、過期水泥，甚至強度達不到Mu10的磚，找幾個(ge) 泥水匠工人就建起來了。這種建築基本就不要去討論它的使用壽命，隨時隻要有外在不利因素出現就可能出現危險。因此，不管房子大小，都應該委托正規軍(jun) 進行施工。

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（3）合理使用也是有利於(yu) 延長磚混結構建築壽命。根據荷載規範，客廳、臥室、廚房的正常使用活荷載標準值為(wei) 2.0。若使用時，隨意改造敲牆，或放置筒倉(cang) 堆放糧食以及其它超重物品，甚至把屋頂改造為(wei) 深水魚池等等，都會(hui) 對建築造成破壞，嚴(yan) 重影響其使用壽命。

（4）合理的維護保養(yang) 。對於(yu) 局部滲水、內(nei) 外牆抹灰空穀開裂風化落、樓板局部開裂等常見病害及時修複。尤其是其中的鋼筋混凝土開裂要及時修複封閉，防止鋼筋因接觸空氣水分鏽蝕引起更大破壞。需要強調的是，在冬季結冰地區，尤其是要采取措施封閉外牆結構，否則，凍溶循環破壞力非常強大。

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