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        在農(nong) 村裏，正當壯年或者中年的男子往往會(hui) 去幫村上的人建房，即使不出去上班，這也是一份不錯的收入。有些農(nong) 村朋友會(hui) 跟人去合作包工包料建房，這時候在簽訂合同時就不能大意了，畢竟這是一個(ge) 比較長的工程，那麽(me) 在簽合同時需要注意哪些方麵呢？下麵小編就來給你詳細講講！

        合作包工包料建房簽合同注意事項：

        一、發包人與(yu) 承包人

        1、對發包方主要應了解兩(liang) 方麵內(nei) 容：①主體(ti) 資格，即建設相關(guan) 手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

        2、對承包方主要了解的內(nei) 容有：①資質情況;②施工能力;③社會(hui) 信譽;④財務情況。

        承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

        上述內(nei) 容是體(ti) 現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

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        二、合同價(jia) 款

        1、《協議書(shu) 》第5條“合同價(jia) 款”的填寫(xie) ，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價(jia) 款由發包人、承包人依據中標通知書(shu) 中的中標價(jia) 格在協議書(shu) 內(nei) 約定。非招標工程合同價(jia) 款由發包人承包人依據工程預算在協議書(shu) 內(nei) 約定。”

        2、合同價(jia) 款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

        暫定價(jia) 、暫估價(jia) 、概算價(jia) 、都不能作為(wei) 合同價(jia) 款，約而不定的造價(jia) 不能作為(wei) 合同價(jia) 款。

        三、發包人工作與(yu) 承包人工作條款應注意：

        1、雙方各自工作的具體(ti) 時間要填寫(xie) 準確。

        2、雙方所做工作的具體(ti) 內(nei) 容和要求應填寫(xie) 詳細。

        3、雙方不按約定完成有關(guan) 工作應賠償(chang) 對方損失的範圍、具體(ti) 責任和計算方法要填寫(xie) 清楚。

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        四、合同價(jia) 款及調整條款應注意：

        1、填寫(xie) 第23條款的合同價(jia) 款及調整時應按《通用條款》所列的固定價(jia) 格、可調價(jia) 格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xie) 入本款。

        2、采用固定價(jia) 格應注意明確包死價(jia) 的種類。如：總價(jia) 包死、單價(jia) 包死，還是部分總價(jia) 包死，以免履約過程中發生爭(zheng) 議。

        3、采用固定價(jia) 格必須把風險範圍約定清楚。

        4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(ge) 百分比係數，也可采用絕對值法。

        5、對於(yu) 風險範圍以外的風險費用，應約定調整方法。

        五、工程預付款條款應注意：

        1、填寫(xie) 第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價(jia) 管理辦法》第34條。

        2、填寫(xie) 約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

        3、應準確填寫(xie) 發包人向承包人撥付款項的具體(ti) 時間或相對時間。

        4、應填寫(xie) 約定扣回工程款的時間和比例。

        六、工程進度款條款應注意：

        1、填寫(xie) 第26條款的依據是《合同法》第286條、《建築法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價(jia) 管理辦法》第35條。

        2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價(jia) 及有關(guan) 計價(jia) 依據計算。

        3、工程進度款的支付時間與(yu) 支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工後一次結算(小工程)及其它結算方式。

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        七、材料設備供應條款應注意：

        1、填寫(xie) 第27、28條款時應詳細填寫(xie) 材料設備供應的具體(ti) 內(nei) 容、品種、規格、數量、單價(jia) 、質量等級、提供的時間和地點。

        2、應約定供應方承擔的具體(ti) 責任。

        3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、後結法或其他方法)。

        八、違約條款應注意：

        1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體(ti) 違約責任。

        2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體(ti) 違約責任。

        3、還應約定其它違約責任。

        4、違約金與(yu) 賠償(chang) 金應約定具體(ti) 數額和具體(ti) 計算方法，要越具體(ti) 越好，具有可操作性，以防止事後產(chan) 生爭(zheng) 議。

        九、爭(zheng) 議與(yu) 工程分包條款應注意：

        1、填寫(xie) 第37條款爭(zheng) 議的解決(jue) 方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

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        2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限製。

        3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。

        4、合同第38條分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

        十、關(guan) 於(yu) 補充條款：

        1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nei) 盡量補充，按順序排列如49、50……。

        2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關(guan) 書(shu) 麵協議應與(yu) 主體(ti) 合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

        在上文，小編為(wei) 大家講到了十條合作包工包料建房簽訂合同時該注意的事項，希望能夠幫助到大家哈！