農村建房施工合同和承攬合同的區別是

發布時間:2023-06-08來源：小棲 654

在農(nong) 村建房一般由房主自己請施工隊來建，工人多是同村或鄰村的村民。很多人都對法律缺乏足夠的了解，在產(chan) 生事故的時候就開始互相推脫責任，因此簽訂詳細的施工合同來分清各自的權利責任是很重要的，對合同的法律也應該有所了解。今天小編就為(wei) 大家介紹農(nong) 村建房合同的相關(guan) 知識。

農(nong) 村建房

建房合同適用於(yu) 哪條法律？

農(nong) 村建房合同糾紛案件由定性爭(zheng) 議農(nong) 村建房合同糾紛訴至法院後，涉及的首要問題即是案件的確定問題。在審判實際操作中，有兩(liang) 種案由意見：

我國合同法第十六章專(zhuan) 門對建設工程施工合同糾紛作了相關(guan) 規定，最高人民法院也出台了關(guan) 於(yu) 審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋，對建設工程施工做出了更詳細的規定，因此將農(nong) 村建房合同糾紛的案由確定為(wei) 建設工程施工合同還是承攬合同，適用的是不同的法律規定，案件的處理結果也會(hui) 截然不同。

農(nong) 村建房

建設工程施工合同和承攬合同的區別？

1 法律效力不同

如果將案由定性為(wei) 建設工程施工合同，根據司法解釋的規定，施工人必須具備相關(guan) 資質，而農(nong) 村建房的施工工人人基本上是個(ge) 體(ti) 的泥工、瓦工等自行招募組織起來的個(ge) 體(ti) 施工隊，不可能具備任何資質，因此定性為(wei) 建設工程施工合同的農(nong) 村建房合同應為(wei) 無效合同。如果把案由定性為(wei) 承攬合同，合同法的規定是承攬人無需具備特別的資質，隻要合同內(nei) 容不違法，則承攬合同的農(nong) 村建房合同是有效合同。

農(nong) 村建房

2 工程價(jia) 款結算不同

如果將案由定性為(wei) 建設工程施工合同，按司法解釋的規定，工程款的結算有如下幾種情況：

(1)建設工程施工合同無效，但建設工程竣工驗收合格後，承包人要求參照合同約定支付工程價(jia) 款的，應予以支持。

農(nong) 村建房

(2)建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工後驗收不合格的，但修複後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人支付修複費用的，應予以施工隊支持。

(3)建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，修複後的建設工程經竣工後驗收不通過，承包人要求支付工程價(jia) 款的，則不予以支持。如果將案由定性為(wei) 承攬合同，因為(wei) 合同是有效的，則工程價(jia) 款按約計算。

農(nong) 村建房

3 承擔責任不同

如果將案由定性為(wei) 建設工程施工合同，因為(wei) 造成合同無效，房主和施工隊在其中均有過錯，房主明知施工隊無任何施工資質卻與(yu) 其簽訂建房合同，施工隊明知沒有施工資質而承攬建房工程，所以房主和施工隊按具體(ti) 的過錯程度承擔房屋的質量責任。如果將案由定性為(wei) 承攬合同，根據合同法的規定，承攬人交付的工作成果不符合規定質量要求的，定作人有權要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償(chang) 損失等責任，因此房屋的質量責任應由施工隊承擔。

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