夫妻離婚後無房產證的自建房歸誰所有

        隨著時代不斷發展，離婚率也越來越高，而且現在許多家庭都有房，如果擁有房產(chan) 證還好，但是一般在農(nong) 村自建房是沒有房產(chan) 證的，那麽(me) 這時該怎麽(me) 辦呢？接下來我們(men) 就來看一看農(nong) 村自建房沒房產(chan) 證離婚手續怎麽(me) 辦這個(ge) 問題吧。

        目前的相關(guan) 法律對於(yu) 離婚案件當中無房產(chan) 證或者是小產(chan) 權的房屋法院經常會(hui) 保持中立態度，也就是暫不處理，而且根據婚姻法司法解釋二第21條規定，離婚時，對於(yu) 雙方都未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋存在爭(zheng) 議，而且經過協商沒有達成一致意見的，人民法院不宜判決(jue) 房屋所有權的歸屬，具體(ti) 需要根據實際情況來判決(jue) 。

自建房

        如果該房子是夫妻在婚姻關(guan) 係存續期間共同建造的，是由夫妻雙方共同出資購買(mai) 的房屋是夫妻共有的房屋，這時如果夫妻雙方都沒有該房子的所有權，那根據婚姻法解釋第20條規定：雙方均主張房屋所有權，並且同意競價(jia) 取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價(jia) 格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方適當的補償(chang) ；如果雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價(jia) 款進行分割財產(chan) 。

自建房

        所以，司法對於(yu) 這種在離婚時處理房屋所有權的案件上通常的做法就是共有房屋能夠實際分割使用的可以分割使用，如果房屋不能夠分割使用，那麽(me) 可以分給一方，另一方可以獲得相應的補償(chang) 。如果雙方還有小孩的情況下，在確定房屋分給哪方時還需要考慮照顧。也就是說會(hui) 建房子判給女方。

自建房

        另外，如果房子是結婚之前有一方所建，但是結婚之後，夫妻雙方對該房子進行了修繕，維修，重建等操作，如果離婚時沒有變更產(chan) 權的房屋仍然是歸產(chan) 權人所有，增值部分中屬於(yu) 另一方應有的份額，這一部分就需要房屋所有權人折價(jia) 補償(chang) 給另一方，如果是進行擴建的，擴建部分的房屋就是要按照夫妻共同財產(chan) 處理。

自建房

        以上就是自建房沒房產(chan) 證的房子離婚怎麽(me) 辦手續的所有內(nei) 容，在這裏也隻是一些簡單的介紹，其實在離婚時關(guan) 於(yu) 房產(chan) 歸屬權的問題是需要考慮多方麵的，所以最好是去詢問專(zhuan) 業(ye) 人士，另外，不管是在農(nong) 村還是在城市，也不管是自建房還是購買(mai) 的房子，最好都需要有房產(chan) 證。