農村建房可能麵臨拆除的情形

發布時間:2024-12-26來源：小棲 78

以前，農(nong) 村建房想怎麽(me) 建就怎麽(me) 建，想什麽(me) 時間建就什麽(me) 時間建，基本上沒有人管。隨著糧食安全問題凸顯，耕地保護越來越嚴(yan) ，國家對農(nong) 村建房的管控也越來越嚴(yan) 格。現在如果想在農(nong) 村建房，一定要先了解下相關(guan) 的政策規定，不能再像過去那樣隨意修建了，免得建好之後被判定為(wei) 違建，而被拆除，那就得不償(chang) 失了。下麵小編就帶大家來了解一下農(nong) 村建房有哪些情形會(hui) 被拆除？在做地基處理時，應該注意什麽(me) ？一起來看看吧。

農(nong) 村建房

1、新增亂(luan) 占耕地建房。2020年7月3日，國務院召開電視電話會(hui) 議，要求對新增亂(luan) 占耕地建房實行“零容忍”，做到及時發現、及時整治、及時處置。2020年7月以後，自然資源部已多次公開通報幾百起農(nong) 村亂(luan) 占耕地建房問題典型案例。從(cong) 通報情況看，不管是單位還是農(nong) 民個(ge) 人亂(luan) 占耕地建房，基本以拆除方式處理。

農(nong) 村建房

2、隨意翻建房屋。2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發《土地衛片執法圖斑合法性判定規則》。《規則》明確，對《土地管理法》頒布實施（1987年1月1日）後，在未經審批或無合法權源的建設用地上翻新、翻建、新建行為(wei) ，認定為(wei) 新增非農(nong) 建設違法用地。既然是新增，而且其占用的土地在二調時是耕地的，就會(hui) 被拆除。

農(nong) 村建房

3、大棚房。根據有關(guan) 規定，設施農(nong) 用地不能用於(yu) 改建住宅、私家莊園、別墅,不能用於(yu) 餐飲、娛樂(le) 、康養(yang) 等經營性用途，用於(yu) 這些用途的，必須依法辦理建設用地審批手續。但有些人在發展設施農(nong) 業(ye) 和休閑農(nong) 業(ye) 開發中，用設施農(nong) 用地的名義(yi) 建私家莊園或直接進行餐飲住宿建設，以建設溫室大棚的方式建餐廳；用可移動的集裝箱和房車進行餐飲住宿活動等等。近年來，國家持續保持對大棚房的高壓打擊態勢，一旦發現，將會(hui) 被認定為(wei) 典型違法問題，拆除有關(guan) 建設築並嚴(yan) 厲處罰。

農(nong) 村建房

4、違法占地建別墅。指沒有辦理用地手續建設別墅類房屋，特別是在風景名勝區、自然保護區、飲用水源保護區、河湖水庫周邊等風景優(you) 美、生態環境良好的地方違規建設的別墅類房屋。一經發現，也會(hui) 做拆除處理。

5、違法買(mai) 賣土地建造房屋。我國農(nong) 村土地屬於(yu) 集體(ti) 所有，農(nong) 村集體(ti) 土地不得擅自進行房地產(chan) 開發。但是，一些地方出現了以集體(ti) 土地開發的所謂“小產(chan) 權房”，開發商擅自規避農(nong) 用地轉用和土地征收，“購買(mai) ”集體(ti) 土地進行房地產(chan) 開發，價(jia) 格低，有吸引力。對該類房屋，國家明令不得進行產(chan) 權登記。如果屬於(yu) 新增的，也麵臨(lin) 拆除的風險。

農(nong) 村建房

6、違反規劃建設的房屋。《城鄉(xiang) 規劃法》規定，在鄉(xiang) 、村規劃區內(nei) 進行鄉(xiang) 鎮企業(ye) 、鄉(xiang) 村公共設施和公益事業(ye) 建設以及農(nong) 村村民住宅建設，應當在辦理土地審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉(xiang) 規劃主管部門核發鄉(xiang) 村建設規劃許可證。鄉(xiang) 村建設規劃許可證對房屋層高、層數等均作了規定。在湖南長沙自建房事件後，國家正在開展自建房排查，自建房安全管理非常嚴(yan) 格。違反規劃建設，導致房屋擅自增高、增胖的，可能麵臨(lin) 拆除。

農(nong) 村建房