農村無證自建房拆遷的補償你都知道嗎

發布時間:2023-05-25來源：小棲 200

在農(nong) 村，過去很多地方都是有了一塊地就在上麵建房，但是宅基地不是自己的。現在就擔心國家拆遷要將自己的房子給拆除，因為(wei) 沒有房產(chan) 證和土地證沒有補償(chang) 。這個(ge) 問題相信困擾了大多數農(nong) 村人，今天就來談談無證拆遷是否有違法的權利！

其實不動產(chan) ，房和地是兩(liang) 回事。房的價(jia) 值是建築部分，在拆遷中不是太值錢，畢竟農(nong) 村就幾百元的建築成本，有些裝修還不給賠償(chang) 。而地的部分，是價(jia) 值差異比較大的部分，如果在城市，一畝(mu) 地幾千萬(wan) ，在農(nong) 村偏遠地區，一畝(mu) 地幾萬(wan) 塊，政府開發商主要拆遷，要的是土地，不是你的房子。

自建房

如果整村拆遷，都沒有房產(chan) 證（宅基地證，不動產(chan) 登記證）的話，拆遷也是有依據的，比如農(nong) 村每四年進行的地調，地調圖就是依據，拆遷中為(wei) 了保護大多數人的合法利益，不能不分清楚臨(lin) 時加蓋和原有宅基地。在實際拆遷中，因為(wei) 集體(ti) 土地上房屋征收沒有一個(ge) 具體(ti) 的法律依據，每個(ge) 村在拆遷中的政策不同，拆遷的時候有可能所有的房子都按照房屋殘值賠償(chang) ，土地賠償(chang) （核算房屋）按照人均多少平方進行賠償(chang) ；也可能按照每戶宅基地進行一定比例的拆幾個(ge) 平方還幾個(ge) 平方。

自建房

其實隻要是合法房屋或者其他建築物，均應當依法公平補償(chang) 。因為(wei) 沒有證件，所以，需要依法認定處理後，再依法辦理補償(chang) 。

法律依據：國務院令第590號，第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guan) 部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉(xiang) 規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決(jue) 定前，應當組織有關(guan) 部門依法對征收範圍內(nei) 未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為(wei) 合法建築和未超過批準期限的臨(lin) 時建築的，應當給予補償(chang) ；對認定為(wei) 違法建築和超過批準期限的臨(lin) 時建築的，不予補償(chang)

自建房

另外，《物權法》規定第三十條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為(wei) 設立或者消滅物權的，自事實行為(wei) 成就時發生效力”。因此，房屋建成時，雖然無法證明享有合法的宅基地使用權，但是對於(yu) 建成房屋享有合法的所有權。涉及到拆遷，有權拿到有關(guan) 房屋價(jia) 值的補償(chang) 款。

自建房