在國有土地和集體土地建房各需要什麽手續

發布時間:2023-05-25來源：小棲 281

中國土地管理法規定，按土地權屬的不同，我國將土地分為(wei) 國有土地和集體(ti) 土地，土地法也規定，建房子要依法申請手續，通俗來講在國有土地上建設的房子產(chan) 權就是大產(chan) 權，在集體(ti) 土地上建設的房子產(chan) 權就是小產(chan) 權。還有一種就是什麽(me) 證書(shu) 都沒有，那性質就比較惡劣，在這種情況下建設房子就是違法的行為(wei) 。

農(nong) 村建房

在國有土地上建設房子，需要五證兩(liang) 書(shu) 就可以建設房屋了

一、《建設用地規劃許可證書(shu) 》

建設單位或個(ge) 人向土地管理部門申請征用土地前，必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認，該項目位置範圍是否符合城市規劃。符合才能依法法律建設房子，不符合是不允許建設房屋的。

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二、《建設工程規劃許可證書(shu) 》

建設單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認，建設工程是否符合城市規劃。

三、《國有土地使用證書(shu) 》

農(nong) 村建房

經土地使用者申請，經城市各級人們(men) 政府頒布的國有土地使用權得到法律憑證，這個(ge) 證書(shu) 主要說明土地使用者名稱、土地坐落、用途、使用麵積、年限、和“四至”範圍。

四、《建築工程施工許可證書(shu) 》

這是建設單位進行施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有這個(ge) 證書(shu) 建設的房子是違法的。

農(nong) 村建房

五、《房子銷售許可證書(shu) 》

人民政府房地產(chan) 管理部門允許開發商，銷售房子的批準性文件。

六、“兩(liang) 書(shu) ”

《住宅質量保證書(shu) 》《住宅使用說明書(shu) 》

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在集體(ti) 土地上建設房子，一般需要以下流程就可以了

一、已經辦理《集體(ti) 土地使用權證》的，向當地鄉(xiang) 鎮政府規劃辦報告，辦理《規劃許可證》就能建設房子。

二、未辦理《集體(ti) 土地使用權證》需要1、提供身份證、戶口本複印件;2、向村委會(hui) 申請，村委會(hui) 審核同意後分別報鄉(xiang) 鎮國土所和規劃辦，辦理《規劃許可證》和《集體(ti) 土地使用權證》後方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nong) 戶簽字，並應繳納耕地占用稅。

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