自建房無房產證拆遷時有哪些拆遷補償方式

發布時間:2023-05-27來源：小棲 112

在農(nong) 村自己建房一般都不會(hui) 申請房產(chan) 證，但是在拆遷的過程當中，要想獲得補償(chang) ，一般都是需要房產(chan) 證證明你是這一座房子的主人，那麽(me) 沒有房產(chan) 證的農(nong) 民如果麵臨(lin) 拆遷就沒有拆遷費了嗎?其實並不然，有一些農(nong) 民即使沒有房產(chan) 證有人獲得拆遷費的，所以接下來我們(men) 就來看一看沒有房產(chan) 證的農(nong) 村自建房拆遷補償(chang) 是如何規定的。

自建房

自建房沒有房產(chan) 證，主要有三種情況，第一就是房產(chan) 證在別人的名下，沒有過戶給你，這種情況補償(chang) 款是直接支付給房屋所有權所記載的產(chan) 權人的，當然你也可以向賣方要求賠償(chang) ，如果雙方協調不成，可以向法院提起訴訟。

第二種情況就是該房屋沒有取得，相應的規劃報建手續，無法辦理房產(chan) 證，這時在拆遷的過程當中是無法取得拆遷補助的，如果不能認定為(wei) 違法建築，而又無產(chan) 權證的話，一般是可以獲得適當補償(chang) 的，但和合法產(chan) 權的補償(chang) 相比金額要少得多，一般是參照建築成本進行補償(chang) ，而合法產(chan) 權的房屋拆遷補償(chang) 是根據被拆遷房屋的定位，建築麵積，用途等因素來計算補償(chang) 金額的，用房地產(chan) 市價(jia) 估算價(jia) 格確定，這相同地段的商品房價(jia) 格差異不大。

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有一種不能拿到房產(chan) 證的原因就是你不能拿到房屋規劃報建，或者是其他手續不齊，這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償(chang) 的，主要有兩(liang) 點原因，一是不具備獲得拆遷補償(chang) 的相關(guan) 主體(ti) 資格，從(cong) 法律意義(yi) 上來說，你不是拆遷的當事人，自然不能得到補償(chang) ，實踐中也有拆遷人願意對被拆遷人進行補償(chang) ，隻要雙方達成一致協議，這也是合法的現象，但是反過來說，如果拆遷人不願意付才拆遷費，那麽(me) 你也沒有理由將他們(men) 告上法庭，是不能通過法律渠道解決(jue) 的。第二個(ge) 原因是因為(wei) 拆遷的房屋是違法建設的，對規劃之前建設各地的政策會(hui) 有所不同，隻要不是嚴(yan) 重影響到規劃的自建房，一般是可以認定的，而補償(chang) 的標準，貨幣補償(chang) 的金額，根據被拆遷房屋的區位，建築麵積，用途等因素來進行房屋市場估價(jia) ，但如果超出了部分太嚴(yan) 重，自然就得不到補償(chang) 了。

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