個人自建房可以買賣嗎

        我們(men) 知道農(nong) 村都是自建房，自建房和城市裏的房子不一樣，產(chan) 權各方麵等有所不同。城市購買(mai) 的商品房過戶我們(men) 都比較了解了，那麽(me) 農(nong) 村的自建房過戶是怎樣的呢？需要交納哪些費用我們(men) 一起來了解一下。

        首先我們(men) 要搞清楚自建房是什麽(me) 性質的土地，集體(ti) 土地上的宅基地房隻可以賣給同一集體(ti) 的村民。而國有土地上建的房就可以過戶了。

自建房

        自建房出售需要繳納哪些手續費？

        1、測繪費1.36元/平方，買(mai) 方繳納；

        2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

        3、契稅評估額1%-3%（第一次買(mai) 1%，非首次3%））買(mai) 方；

自建房

        4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；

        5、交易費6元/平方，買(mai) 方繳納；

        6、工本費80元，買(mai) 方（工本印花稅5元）；

        7、營業(ye) 稅5.6%（滿五年可免）。

自建房

        請注意：

        (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(ye) 稅；

        （2）買(mai) 方是首次購房享受契稅優(you) 惠。

        房屋轉讓過戶的規定

自建房

        投入使用的房地產(chan) 買(mai) 賣雙方，應當簽訂房地產(chan) 買(mai) 賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局製定的示範文本，也可以自己製定合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應該委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對於(yu) 符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產(chan) 交易管理機構受理過戶申請後，應該對買(mai) 賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nei) 容如下：

自建房

        一、當事人提供的材料是否合法、有效;

        二、申請書(shu) 填寫(xie) 的內(nei) 容與(yu) 提供的材料是否一致、無誤;

        三、房地產(chan) 的權屬是否清楚，確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於(yu) 《房地產(chan) 轉讓辦法》規定的不得轉讓的範圍;

自建房

        四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chan) ;五、買(mai) 賣的房地產(chan) 是否已設定抵押權;

        六、買(mai) 賣已出租的房地產(chan) ，承租人是否放棄優(you) 先購買(mai) 權;七、買(mai) 賣共有的房地產(chan) ，共有人是否放棄優(you) 先購買(mai) 權;八、房地產(chan) 交易管理機構認為(wei) 應該審核的其他內(nei) 容。

自建房

        買(mai) 賣雙方當事人對於(yu) 市、區、縣房地產(chan) 交易管理機構作出的不予過戶決(jue) 定有異議，可以向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

        辦理房屋產(chan) 權過戶的手續和繳納費用：

        1、5年內(nei) 的房屋過戶，需要由賣方交納個(ge) 人所得稅。5年以前的不需交。

自建房

        2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

        3、6元/平方米的手續費(房管局收)

        4、房屋評估費按評估後總價(jia) 的5‰收(評估事務所收)

        5、公證費最高300元

自建房

        以上就是房屋過戶所需的費用和相關(guan) 規定，希望過戶時候能幫助到你。