農村建房子需要什麽手續和證件

        大家都知道，在農(nong) 村自建房雖然比大城市那些開發商買(mai) 地建房容易，但是也不是說建就能建的喲!同樣也是需要有相關(guan) 證件和手續辦理要求的，那麽(me) 今天我們(men) 就一起來說道說道：農(nong) 村自建房需要哪些證件?辦理建房手續要注意什麽(me) ?

        首先農(nong) 村自建房需要兩(liang) 證：既土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

農(nong) 村建房

        其次農(nong) 村自建房辦理建房手續辦理須知：

        一、程序

        (一)戶主申請(說明申請事由，用地麵積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

        (二)本戶的戶口簿複印件及戶主身份證複印件。

農(nong) 村建房

        (三)規劃內(nei) 要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書(shu) 》。

        (四)原《集體(ti) 土地建設用地使用證》。

        (五)建房戶他處無宅基地的說明書(shu) ，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。

農(nong) 村建房

        (六)分家無房產(chan) 的應附分家協議原件。

        (七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

        (八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

        (九)地災踏勘現場意見。

農(nong) 村建房

        (十)新開宅的農(nong) 戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體(ti) 經濟組織重新安排使用的承諾書(shu) (原地改建除外)。

        (十一)房屋買(mai) 賣過戶必須隻有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。

        注：堅決(jue) 禁止占用基本農(nong) 田。

農(nong) 村建房

        二、審批麵積(具體(ti) 按當地的政策確定

        (一)1-3人，按3人審批，即90平方米。

        (二)4人按4人審批，即120平方米。

        (三)5人以上含5人的隻能審批150平方米。

農(nong) 村建房

        (四)撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算麵積。

        三、幾不批

        (一)地界不清的不批。

        (二)土地有爭(zheng) 議的不批。

農(nong) 村建房

        (三)地質有滑坡現象的不批。

        (四)禁建區的不批。

        (五)界定為(wei) 基本農(nong) 田範圍內(nei) 不批。

        (六)規劃區內(nei) 的不能隨便批。

農(nong) 村建房

        四、收費標準

        (一)農(nong) 村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

        (二)重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後複耕。

農(nong) 村建房

        (三)重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為(wei) 基本農(nong) 田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後複耕。耕地占用稅按規定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

        五、違法占地處罰

農(nong) 村建房

        (一)違法占地建房的界定：未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

        (二)實施處罰的程序：立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書(shu) 、收繳罰款、補辦用地手續。

        (三)處理標準：1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地(旱地)，處罰款不少於(yu) 20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地(水田)，處罰款不少於(yu) 30元每平方米，耕地占用稅照收。

農(nong) 村建房

        注：(1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰後強製撤除建(構)築物。(2)對違法建房戶處罰的依據為(wei) ：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務院令256號)第四十二條，計征罰款。