農村土地性質主要分為哪幾種

發布時間:2023-07-19來源：小棲 225

作為(wei) 農(nong) 民，土地無疑是他們(men) 最大的財產(chan) ，也是命根子，比較珍貴，而且如今農(nong) 村的土地價(jia) 值在不斷提升，那農(nong) 民的土地性質主要是分為(wei) 哪幾種呢？用途大體(ti) 是哪些你全麵搞得清楚嗎？想了解的朋友趕快看下文吧！

一般來說，農(nong) 村的土地按照性質來分類的話主要分為(wei) 三種：宅基地、承包經營地、集體(ti) 建設用地。

農(nong) 村建房

農(nong) 村主要三種土地性質的用途：

1、宅基地

宅基地就是蓋房子給農(nong) 民居住的土地，解決(jue) 農(nong) 民的住房問題。宅基地的取得是需要向村集體(ti) 申請的，宅基地按照“一戶一宅”的原則申請，也就是一戶隻能擁有一處宅基的，宅基地的麵積不可以超出當地規定的範圍。

農(nong) 村建房

宅基地的限製：農(nong) 村的宅基地流轉嚴(yan) 格控製，隻能在本村集體(ti) 組織內(nei) 流轉，城市人口禁止買(mai) 農(nong) 村的宅基地。但是近年來政策有所鬆動，為(wei) 了盤活農(nong) 村資產(chan) ，宅基地也可以進行抵押貸款。

2、承包經營地：

承包經營地就是我們(men) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 所用的地，是怎麽(me) 分配的呢？我國是家庭承包的，也就是以戶為(wei) 單位承包的，簡單來說其實不是每人分了多少地，而是每家分了多少地。現在承包地是按照九八年左右進行的二輪承包來確定的。大部分地區按照“增人不增地，減人不減地”的原則，也就是在承包期內(nei) ，老人去世，地不減去，小孩兒(er) 出生也不新增加承包地。

農(nong) 村建房

承包地的限製：承包地是嚴(yan) 格限製用途，隻能用作農(nong) 業(ye) 生產(chan) ，不能作他用，休閑觀光農(nong) 業(ye) 也不行!前兩(liang) 年，“三權分置”的政策出台後，把承包經營權分解成承包權和經營權，承包權可以流轉、抵押等，賦予耕地的權利也更加豐(feng) 富。

3、農(nong) 村集體(ti) 建設用地：

農(nong) 村建房

農(nong) 集體(ti) 建設用地，其實就是村集體(ti) 可以用來建廠房、工廠、企業(ye) 、學校等用的地，它和宅基地都是建設用地，但是宅基地農(nong) 民有使用權，而且嚴(yan) 格控製麵積的大小。集體(ti) 建設用地也就是村集體(ti) 所有的，怎麽(me) 使用村集體(ti) 一起決(jue) 定。

集體(ti) 建設用地的限製：以前這一部分地，沒有盤活，現在這個(ge) 地也可以流轉出去。村集體(ti) 可以把這個(ge) 地租出去，工商資本可以拿到這個(ge) 地，去開發農(nong) 家樂(le) 等。

農(nong) 村建房