如果農村建房超過了審批麵積如何處理

        現在國家發展的好，人們(men) 身上的存款也越來越多了。很多朋友都會(hui) 開始修繕自己的房屋，尤其在農(nong) 村這樣地廣人稀的地方，許多人在建房時便會(hui) 超出審批麵積。那麽(me) 對於(yu) 超出審批麵積的農(nong) 村自建房我們(men) 又該怎麽(me) 處理呢？

        首先，我們(men) 需要知道的是國土資源部《關(guan) 於(yu) 進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》要求嚴(yan) 格宅基地麵積標準，要求各地要結合本地資源狀況，按照節約集約用地的原則，嚴(yan) 格把控宅基地麵積標準；要充分發揮村自治組織依法管理宅基地的職能，加強對農(nong) 村宅基地申請利用的監管；農(nong) 民新申請的宅基地麵積，必須控製在規定的標準內(nei) 。

農(nong) 村建房

        超出審批麵積的農(nong) 村建房將怎麽(me) 處理？

        1、對於(yu) 超出麵積不符合規劃、拆除後能與(yu) 大塊耕地合為(wei) 一體(ti) 的，須責令拆除，不拆除不給予確權登記。待確權登記結束再督促或運用法律程序拆除超出部分，然後給予確權登記。

農(nong) 村建房

        2、宅基地超占是在1987年以前發生的，可按當時的規定處理以後，按實際使用麵積給予確權登記。

        3、1987年以後發生的，是經批準用地時超占並符合村莊規劃及當地土地利用總規劃的，拆除後不能還耕，或耕種意義(yi) 不大的，經使用者申請可以保留；可考慮繳納一定的土地使用費後以批準麵積進行確權登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時經何機關(guan) 處理，如今後在房屋拆除、重建時必須自行無償(chang) 拆除等字樣。

農(nong) 村建房

        還有！我國土地雖然遼闊，但各地的數量和質量都不均衡，因此國家對於(yu) 宅基地麵積在之前並沒有做統一標準。隻有各地政府通過地方法規對此進行規定。但因為(wei) 宅基地麵積超出現象在農(nong) 村很普遍，所以為(wei) 了確權工作的順利進行才出台了一係列規定。

        農(nong) 村宅基地的麵積標準是什麽(me) ？

農(nong) 村建房

        1、家庭成員為(wei) 1-2人的，總用地麵積不得超過95平方米。

        2、家庭成員為(wei) 3人及以上的，總用地麵積不得超過125平方米。

        3、原址改建總用地麵積不得超過140平方米，其中建築占地麵積根據具體(ti) 地塊的規劃技術要求確定。

農(nong) 村建房

        綜上所述，農(nong) 村建房超出審批麵積在目前可謂是嚴(yan) 審之事，因此在農(nong) 村建房的朋友們(men) 一定要按照審批麵積進行建房。