農村自建房的房產證改戶主名字要如何辦理

發布時間:2023-07-21來源：小棲 672

關(guan) 於(yu) 房子，大家都應該知道擁有房產(chan) 證才是真正的主人，這可以證明房屋所有權人的憑證，我國實行不動產(chan) 登記製度，確定房屋的所有權應辦理相應的登記手續。最近有人問到農(nong) 村自建房的房產(chan) 證想改戶主名字，要如何辦理好，小編整理了相關(guan) 的一些資料，下麵就一一跟大家講講！

農(nong) 村自建房

一、農(nong) 村自建房的房產(chan) 證改戶主名字怎樣辦理？

隻需攜帶房屋兩(liang) 證、身份證原件及複印件到房產(chan) 交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

二、農(nong) 村自建房的房產(chan) 證改戶主名字手續有哪些？

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房產(chan) 證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為(wei) 所有權人

男方或女方在婚前用個(ge) 人財產(chan) 購買(mai) 的房產(chan) ，或者雖然用雙方財產(chan) 購買(mai) 的房產(chan) ，但房產(chan) 證上隻寫(xie) 了一個(ge) 人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產(chan) 證上手續也較為(wei) 簡單。

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(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chan) 。因夫妻財產(chan) 分割而將原共有房屋產(chan) 權歸屬一方，是房產(chan) 共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產(chan) 權轉移行為(wei) 。

(三)房屋贈與(yu)

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一般來說，房屋贈與(yu) 手續有五個(ge) 步驟：首先，贈與(yu) 人與(yu) 受贈人訂立房屋贈與(yu) 的書(shu) 麵合同，即贈與(yu) 書(shu) ，寫(xie) 明贈與(yu) 人、受贈人、贈與(yu) 事項等相關(guan) 內(nei) 容。其次，房屋贈與(yu) 的受贈人憑原房屋所有權證、贈與(yu) 合同，按規定繳納有關(guan) 契稅，辦理公證。房屋贈與(yu) 當事人到房地產(chan) 管理機構申請變更登記，應提交申請書(shu) 、身份證件、原房地產(chan) 產(chan) 權證、贈與(yu) 書(shu) 及公證書(shu) 等書(shu) 麵材料。由房地產(chan) 管理機構頒發房屋產(chan) 權證及房屋共有權證。最後，贈與(yu) 人將房屋交付受贈人，至此，贈與(yu) 行為(wei) 履行完畢。

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(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chan) 權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與(yu) 法定繼承人的親(qin) 屬關(guan) 係的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書(shu) 的原件、繼承過戶的申請書(shu) 、繼承人的身份證明、房地產(chan) 權證原件、房屋平麵圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chan) 中心進行房地產(chan) 繼承的登記了。

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二、房產(chan) 證改名要交什麽(me) 費用?

(一)添加夫妻另一方作為(wei) 所有權人不用繳納任何稅費，隻要交百元的手續費就可以辦理了。

(二)離婚情況下，對離婚後原共有房屋產(chan) 權的歸屬人不征收契稅，隻要拿著法院的判決(jue) 就可以辦理房產(chan) 證的改名，繳納一些手續費就可以了。

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(二)房屋繼承繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專(zhuan) 業(ye) 部門評估後的評估價(jia) 值的2%來收取，最低收取200 元，各地的收費有所不同。此外，繼承房產(chan) 涉及到了稅收的問題，房地產(chan) 中心要求繼承人必須到被認可的專(zhuan) 業(ye) 房地產(chan) 評估機構進行房產(chan) 價(jia) 值的評估。評估費的收取，國家有專(zhuan) 門的標準，使用的差額定率累進來計費，按照房地產(chan) 價(jia) 格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為(wei) 收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價(jia) 0.05%的合同印花稅。

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