農村自建房要交什麽稅

發布時間:2023-07-22來源：小棲 294

麵對現在城市房價(jia) 越長越高，很多人都萌生了回農(nong) 村建房的打算，但是很多應該也對農(nong) 村自建房有一些疑惑吧，農(nong) 村蓋房是否也要繳納稅費呢？其實，這裏邊的情況還挺複雜的，小編現在就跟大家談談農(nong) 村自建房要交什麽(me) 稅的那些事兒(er) 。

一、農(nong) 村自建房要交什麽(me) 稅

農(nong) 村自建房

對於(yu) 自建房是否需要繳稅，我們(men) 又分為(wei) 三種情況：繳稅，不繳稅和減免繳稅。

1、繳稅：

什麽(me) 情況下需要繳稅？那就是占地建房，國家規定宅基地占用農(nong) 用地每處不超過200平方米，占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米。所以需要繳納稅費的自建房主要包括以下3種情況：

農(nong) 村自建房

（1）私自占用耕地建房自用的農(nong) 民

即使是實實在在的農(nong) 民在農(nong) 村蓋自己居住的房子，按照國家的相關(guan) 政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費和相關(guan) 附加稅。

（2）占用耕地從(cong) 事非農(nong) 業(ye) 的單位和個(ge) 人

農(nong) 村自建房

如果自建房建成之後不是自己居住使用，雖然他們(men) 也叫自建房，但因為(wei) 用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業(ye) 稅、城建稅等附加稅費。

（3）農(nong) 民自用的自建房位於(yu) 城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為(wei) 地理位置已經不僅(jin) 僅(jin) 是占用農(nong) 村耕地，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。

農(nong) 村自建房

2、不繳稅：

除了以上三種，自建房中也有例外的不繳稅情況：

（1）軍(jun) 事設施占用耕地

一般而言，軍(jun) 工廠，軍(jun) 事設施都會(hui) 建立在遠離市區，臨(lin) 近城郊的地方，作為(wei) 國家需求，這些運用所占用的土地是不需要繳納稅費的。

農(nong) 村自建房

（2）學校、幼兒(er) 園、養(yang) 老院、醫院占用耕地

作為(wei) 社會(hui) 公立設施的需要，學校，養(yang) 老院和醫院等公共設施的建設和完善也不需要繳納稅費。

3、減免稅費：

農(nong) 村自建房

對於(yu) 有些建築來說，雖然是自建，但是按照政策規定是要繳納稅費的，然而其性質又很特殊，比如以下兩(liang) 種情況，國家會(hui) 給予減免部分稅費的優(you) 惠。

（1）鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地等，按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

農(nong) 村自建房

（2）如果是農(nong) 村烈士家屬、殘疾軍(jun) 人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農(nong) 村自建住房，占用耕地的，為(wei) 了特殊照顧，減免部分稅費。具體(ti) 做法是，根據用地標準，由納稅人向當地政府提出申請，經審核批準後，便可減免部分或者全部稅費。

農(nong) 村自建房

二、農(nong) 村自建房交多少稅？

1、東(dong) 鳳農(nong) 村自建房買(mai) 房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5％（麵積在144平米以上的需要繳納3％，麵積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費：3元／平方米。

2、測繪費：按照相關(guan) 規定，一般情況是在200元內(nei) ，東(dong) 鳳農(nong) 村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費3元／平方米，營業(ye) 稅：差價(jia) 5.5％（房產(chan) 證未滿5年的）個(ge) 人所得稅：房產(chan) 交易盈利部分的20％或者房款的1％。

農(nong) 村自建房