農村建圍牆要審批嗎

        去農(nong) 村就會(hui) 發現，農(nong) 村每戶的院子周邊都會(hui) 有圍牆，把自家的院子和鄰家之間隔離開來。我們(men) 都知道，現在農(nong) 村土地管理嚴(yan) 格，想建房必須申請，那農(nong) 村建圍牆要審批嗎？在宅基地周邊建圍牆算不算違法行為(wei) ，會(hui) 不會(hui) 被拆除？在農(nong) 村怎麽(me) 建圍牆才算是合法的。

        一、農(nong) 村建圍牆要審批嗎？

農(nong) 村自建房

        在農(nong) 村建圍牆要不要審批，主要看農(nong) 民把圍牆建在什麽(me) 地方。隨便亂(luan) 建圍牆肯定是不行的，一般來說，農(nong) 村建圍牆主要有以下兩(liang) 種情況：

        1、在自家宅基地內(nei) 建圍牆

        農(nong) 民在自家宅基地內(nei) 建圍牆一般是不需要審批的，隻要不影響到鄰居街坊的合法權利即可，宅基地範圍就是給農(nong) 戶建造房屋等永久性建築的。憲法規定，公民行使自己合法權利的同時，不得損害他人合法權利。不動產(chan) 的相鄰各方，應當按照有利生產(chan) 、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方麵的相鄰關(guan) 係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償(chang) 損失。所以，在自家宅基地內(nei) 建圍牆是不需要審核的。

農(nong) 村自建房

        2、在農(nong) 村其他地方建圍牆

        在農(nong) 村其他地方建圍牆需要經過申請，農(nong) 村圍牆必須在合法的（被批準）建築區域紅線之內(nei) 。建圍牆屬於(yu) 在土地內(nei) 構造永久性建築的行為(wei) ，因此必須經過申請和批準。比叡說農(nong) 村的自留地建圍牆就不行，自留地是給農(nong) 戶耕種的，隻能用其它方法打圍。其它農(nong) 田就更不行了，必須經過申請和批準。

農(nong) 村自建房

        二、在農(nong) 村怎麽(me) 建圍牆才算合法的？

        1、農(nong) 村違章建築的判定標準

        其實根據《土地管理法》以及《城鄉(xiang) 規劃法》規定，農(nong) 村違章建築的判定標準主要是以下三個(ge) 方麵：

農(nong) 村自建房

        （1）是否屬於(yu) 農(nong) 村規劃範圍之內(nei) ；

        （2）申請人是否屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 組織成員；

        （3）是否使用了農(nong) 村的耕地或者基本農(nong) 田。

        農(nong) 村建築物隻要不滿足以上三項中的任何一項，就屬於(yu) 違章建築，農(nong) 村建圍牆也不例外。

農(nong) 村自建房

        2、農(nong) 村怎麽(me) 建圍牆合法？

        （1）不影響鄰居、其他村民生活

        在農(nong) 村農(nong) 民朋友都喜歡在自己房子外建圍牆，方便曬穀子、防小偷、防其他家禽，農(nong) 村在宅基地上建圍牆隻要不影響鄰居和其他村民的生活，對土地不造成永久性傷(shang) 害就可以了。

農(nong) 村自建房

        （2）不占用基本農(nong) 田、耕地

        我國實行耕地保護製度，嚴(yan) 守耕地紅線不動搖，禁止改變農(nong) 用地的性質，所以農(nong) 村建圍牆肯定是不可以占用基本農(nong) 田、耕地的。占用農(nong) 田和耕地建圍牆是屬於(yu) 違法行為(wei) ，會(hui) 被拆除或罰款。

農(nong) 村自建房

        （3）在規範許可的範圍內(nei) 建圍牆

        現在農(nong) 村一般都有土地使用權證，在規劃的範圍內(nei) 蓋圍牆，並且在自己的宅基地上，圍牆為(wei) 合法建築物的附屬建築物是一個(ge) 有機整體(ti) 的，都是合規的圍牆。

        農(nong) 村建圍牆除了在自家宅基地內(nei) 不需要審批之外，其他地方建圍牆都是需要審批的，隻有經過審批之後建圍牆才算是合法的。