農村自建房房產證如何辦理

發布時間:2023-08-12來源：小棲 190

大家都知道城鎮的樓房有房產(chan) 證，其實現在農(nong) 村的自建房也有房產(chan) 證。那麽(me) 大家知道農(nong) 村房子的房產(chan) 證要如何辦理嗎？需要哪些材料呢？下麵小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

一、農(nong) 村自建房有房產(chan) 證嗎

農(nong) 村自建房

同城市住房一樣，農(nong) 村自建房也有房產(chan) 證。根據我國《物權法》的規定，房屋隻有辦理了登記，領取了房產(chan) 證，才能證明你是房子的主人。因此，農(nong) 村建房是有房產(chan) 證的。

二、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證的條件

農(nong) 村的自建房是可以辦理房產(chan) 證的，但是要滿足規定的條件，所以農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證和城市房屋的先買(mai) 房後辦證的情況有所不同，辦證需要農(nong) 民先提出申請，通過政府審批後，才能領到屬於(yu) 自己的房產(chan) 證。

農(nong) 村自建房

申請條件：

1、申請人必須是本村集體(ti) 成員，且在村裏隻有一處住宅。

2、申請人的戶籍還在村裏，沒有發生任何遷移變動。

3、申請人確實有建設房屋必要。

農(nong) 村自建房

三、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證所需材料

1、申請人本人戶口本，身份證。

2、建房申請書(shu) 。

四、農(nong) 村自建房房產(chan) 證辦理流程

農(nong) 村自建房

1、建房戶向村委會(hui) 提出建房申請。

2、村委會(hui) 審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiang) 鄉(xiang) 建辦提出申請。

4、鄉(xiang) 建辦工作人員實地踏看，同意建房。

農(nong) 村自建房

5、到鄉(xiang) 鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意。

7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批（縣服務）。

農(nong) 村自建房

9、經過房管所的公告及審批後，領取房產(chan) 證，同時繳納辦證所需的費用。

五、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證如何收費

1、辦理房產(chan) 證的登記費（住宅每套80元，非住宅每套550元）。

農(nong) 村自建房

2、測繪費（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。

注意：需要交納房產(chan) 稅，營業(ye) 稅，個(ge) 人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建築稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮稅基為(wei) 營業(ye) 稅，稅率為(wei) 0.03，與(yu) 營業(ye) 稅、城建稅、教育費附加合並為(wei) 城市3.41%，縣城3.35%，農(nong) 村鄉(xiang) 鎮3.22%。

農(nong) 村自建房

六、以下三種情況無法辦理房產(chan) 證

1、一戶多宅

按照現在相關(guan) 的法律法規，農(nong) 村家庭必須是一戶一宅原則進行，假如某個(ge) 農(nong) 民家庭擁有多個(ge) 宅基地，隻能進行合法認證的也隻能一處，即一戶家庭隻能擁有一處宅基地，多餘(yu) 的不會(hui) 給予發放相關(guan) 產(chan) 權證書(shu) 。

農(nong) 村自建房

2、非村集體(ti) 成員

這些年國家加大了對農(nong) 村土地的管理，要求和審核力度不斷加大，按照最新的要求，宅基地可以在村集體(ti) 成員內(nei) 進行買(mai) 賣或者交換，如果是非村集體(ti) 成員購買(mai) 本村土地進行建房，那麽(me) 是不能進行確權的，同時也是違法需要被處罰，特別是城市戶口不能到農(nong) 村建房、買(mai) 地等活動，這個(ge) 國家有關(guan) 部門也多次明確表示。

農(nong) 村自建房