2020年有幾種情況的違建可以不用拆除

發布時間:2023-08-13來源：小棲 170

2020年國家發布了一些農(nong) 村自建房的新政策，有人歡喜有人憂。喜的是建房子有補助啦，憂的是我的房子是違章建築，將被拆除。不過不要擔心，有幾種情況的違章建築是可以不用被拆除的，下麵小編先為(wei) 你普及違建知識，再告訴你到底哪幾種情況的違章建築不需要拆除！

一、自建房違章建築有哪幾種類型？

自建房

1、未經批準在承包地、宅基地等集體(ti) 土地上新建、修建和擴建的建築物、構築物，並且該土地使用權是通過農(nong) 民私自轉讓取得的。

2、沒有取得建設工程規劃許可證，或者雖然取得建設工程規劃許可證，但沒有按照批準範圍、內(nei) 容施工的。

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3、在拆遷征收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物和構築物。

4、占有國有土地和在農(nong) 村非法占有集體(ti) 土地新建、修建和擴建的建築物、構築物。

5、未經批準在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

自建房

6、自建房屋，也就是在現有房屋四周、院落、屋頂、陽台自建建築物。

二、自建房違章建築的拆除程序分為(wei) 幾個(ge) 步驟呢？

1、已作出限期內(nei) 拆除的行政決(jue) 定。

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2、進行催告。

3、作出行政強製執行決(jue) 定。

4、實施行政強製拆除決(jue) 定。

5、對社會(hui) 上的許多不特定人，進行公告，明令限期內(nei) 拆除。

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6、但當事人必須在法定期限內(nei) ，既不申請行政複議，也不進行行政訴訟，這時才可以進行強製拆除。

三、如果自建房在違章建築範圍內(nei) 就一定要被拆除嗎？

這四種情況不用：

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1、影響建築物和建構物主體(ti) 結構安全的

如果部分拆除建築物，會(hui) 影響建築物和建構物主體(ti) 結構安全的。或者整體(ti) 拆除建築物會(hui) 影響相鄰建築物及建構物主體(ti) 結構安全的。在這種情形下，違章建築可以不拆除。

2、現有技術條件無法實施拆除的

自建房

由於(yu) 某些特殊性建築，或建築物處在特殊的地理位置，而現有拆除技術條件有限，無法對違章建築實施拆除，也可以不予以拆除。

3、拆除違建後可能嚴(yan) 重損害公共利益的

部分違章建築在拆除之後可能會(hui) 對嚴(yan) 重損害公共利益，或者在進行拆除之後，導致某種不可逆轉的嚴(yan) 重後果的。在這種情況下，該違章建築可不予以拆除。

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4、通過改正或補辦手續，由“違章建築”變成“合法建築”的，所涉建築可不拆除

按照我國《城鄉(xiang) 規劃法》相關(guan) 規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書(shu) 》以及前期土地相關(guan) 的手續，並且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產(chan) 權證書(shu) 的，可以補辦手續，應該給予改正或限期改正的機會(hui) 。如果取得了土地使用權證，但是沒有房產(chan) 證，或者沒有建築工程的相關(guan) 規劃手續，因為(wei) 取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。

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四、違法建築的認定和處理原則

1、尊重曆史、實事求是

由於(yu) 我國現代城鄉(xiang) 規劃管理和不動產(chan) 登記製度建立時間不長，許多城市房屋的登記手續不一定健全。對拆遷範圍內(nei) 由於(yu) 曆史原因造成的手續不全房屋，應依規現行有關(guan) 法律法規來進行補辦的手續。對政策如果是不明確但確屬合理要求的，一定要抓緊製定相關(guan) 政策，不能解決(jue) 的也應該進行詳細說明，爭(zheng) 取相互理解。

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2、區別對待

對於(yu) 違章建築的處理不能一概而論，應當根據違章建築的一些成因不同、違法性質和成都的不同，所以采取不同的一個(ge) 相關(guan) 處理措施。對於(yu) 因政府各部門等原因而導致手續不全的，應督促相關(guan) 部門今早為(wei) 被征收人補全手續；對於(yu) 被征收房屋違法情節輕微、可以采取改正措施的，或雖無法改正，但對城鄉(xiang) 規劃和城鄉(xiang) 麵貌影響不大的，可采取責令改正、罰款等相關(guan) 的措施處理；對於(yu) 嚴(yan) 重影響城鄉(xiang) 規劃，和情節比較嚴(yan) 重的，可責令有關(guan) 部門依照法定程序予以拆除。

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3、公開、公平以及公正

由於(yu) 現在很多的違法建築它的涉及麵廣、政策性也是非常的強，在進行處理違法建築時，程序是一定要進行公開，標準也要進行統一的。

五、違建有哪些處罰情況？

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1、處罰方式有哪些？

（1）行政處罰

行政處罰是罰款，按照違章建築的嚴(yan) 重情況來進行罰款，有些違建情況不怎麽(me) 嚴(yan) 重，情節較輕的，可以隻罰款不必拆除。

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（2）行政強製

對於(yu) 違建情況非常嚴(yan) 重的，經過前期溝通，若不悔改，則會(hui) 進行強製拆除、限製房地產(chan) 轉移和抵押登記。

2、對違章搭建業(ye) 主的處罰

（1）若損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產(chan) 管理部門責令立即改正，恢複原狀，可處一萬(wan) 元以上十萬(wan) 元以下的罰款；情節嚴(yan) 重的，可處十萬(wan) 元以上二十萬(wan) 元以下的罰款。

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（2）若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(ye) 共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的，由區（縣）房地產(chan) 管理部門責令改正，恢複原狀，可處一千元以上一萬(wan) 元以下的罰款；情節嚴(yan) 重的，可處一萬(wan) 元以上十萬(wan) 元以下的罰款。

（3）違法搭建建築物、構築物的，由區（縣）房地產(chan) 管理部門責令限期拆除，可處一萬(wan) 元以上十萬(wan) 元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產(chan) 管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強製拆除。

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（4）對正在實施違法搭建建築物、構築物的，區（縣）房地產(chan) 管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為(wei) 改正，代為(wei) 改正的費用由當事人承擔。

（5）附有違法建築並結構相連的房屋，房地產(chan) 登記機構不予辦理房地產(chan) 轉移、抵押登記。

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3、對物業(ye) 公司的處罰

（1）物業(ye) 公司對業(ye) 主、使用人的違法行為(wei) 未予以勸阻、製止或者未在規定時間內(nei) 報告有關(guan) 行政管理部門的，由區（縣）房地產(chan) 管理部門責令改正，可處一千元以上一萬(wan) 元以下的罰款。

（2）若物業(ye) 公司怠於(yu) 履行自己的職責，是會(hui) 收到行政處罰的。

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六、拆除違建有補償(chang) 嗎？

1、根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批準期限的臨(lin) 時建築，不予補償(chang) ；拆除未超過批準期限的臨(lin) 時建築，應當給予適當補償(chang) 。”因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建築不予補償(chang) 。

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2、國務院公布的《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 條例》於(yu) 2011年1月施行，其中對違章建築的拆遷補償(chang) 可根據實際情況處理，當事人對行政機關(guan) 作出的建築物是否屬於(yu) 違法建築及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政複議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償(chang) 決(jue) 定。

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