農村集體土地使用證是房產證嗎

        現在在農(nong) 村建房子需要申請，並且需要一些證件，比如農(nong) 村集體(ti) 土地使用證、房產(chan) 證，但是對於(yu) 這些證件多數人都不是太了解，部分人將二者混為(wei) 一談，認為(wei) 農(nong) 村集體(ti) 土地使用證是房產(chan) 證，今天農(nong) 村集體(ti) 土地使用證是不是房產(chan) 證的問題，來和大家詳細說說。

        農(nong) 村集體(ti) 土地使用證是房產(chan) 證嗎？

農(nong) 村自建房

        其實，不管是從(cong) 產(chan) 權性質還是證件作用等方麵來看，這兩(liang) 個(ge) 證件都是存在一定的差異的，具體(ti) 如下：

        1、產(chan) 權性質

        （1）從(cong) 產(chan) 權性質方麵出發，農(nong) 村集體(ti) 土地證和房產(chan) 證有著明顯的差異，其中農(nong) 村集體(ti) 土地使用證從(cong) 字麵意思上就可以看出，這個(ge) 證件僅(jin) 代表的是持證人對農(nong) 村集體(ti) 土地的使用權，是所有權人依法對農(nong) 村集體(ti) 土地享有占有、收益、處分的權利。

農(nong) 村自建房

        （2）但是房產(chan) 證與(yu) 其有所差異，它是持證人依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分等等權利的證件。

        2、證件作用

        （1）農(nong) 村集體(ti) 土地使用證的作用，主要是表明持證人對其土地擁有使用權，可以建設房屋或者是其他附屬設施，也有權將房屋拆除重建（前提是需要向村集體(ti) 進行申請）。

農(nong) 村自建房

        （2）但房產(chan) 證的作用主要是表明持證人對其房屋擁有的合法權利，可以進行轉讓，出租等等。有一定的居住年限，但是土地的分配權不在持證人手中。

        3、所有權主體(ti)

        （1）農(nong) 村集體(ti) 土地屬於(yu) 該村集體(ti) 所有，雖然持證人擁有農(nong) 村集體(ti) 土地使用證，但是其土地的所有權還是在村集體(ti) 手中，持證人隻是擁有使用權。

農(nong) 村自建房

        （2）但房產(chan) 證與(yu) 農(nong) 村集體(ti) 土地使用證的所有權主體(ti) 有所不同，房產(chan) 證的所有人便是證件上的所有人。

        農(nong) 村自建房有集體(ti) 土地使用證沒有房產(chan) 證會(hui) 有什麽(me) 影響？

        1、不能進行交易

農(nong) 村自建房

        農(nong) 村自建房有集體(ti) 土地使用證，但是卻沒有房產(chan) 證時，是不能進行贈與(yu) 、置換、出租、買(mai) 賣等行為(wei) 的，因為(wei) 不能進行過戶。

        2、不能進行抵押貸款

        多數人在手中資金不足卻又急缺錢用的時候，會(hui) 想到將自己的房屋進行抵押，但若是想要抵押的房屋隻有農(nong) 村集體(ti) 土地使用證，沒有房產(chan) 證，那麽(me) 將不能進行抵押貸款，因為(wei) 貸款機構在不能確保該房屋的所有權人以及其合法性前提下，是不會(hui) 發放貸款資金的。

農(nong) 村自建房

        3、可能是違法建築

        農(nong) 村自建房沒有房產(chan) 證但是有集體(ti) 土地使用證，可能是辦不了房產(chan) 證，因為(wei) 其房屋是違法建築，這樣一來還會(hui) 麵臨(lin) 處罰，在拆遷時多數是沒有補償(chang) 金的。

        以上就是關(guan) 於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 土地使用證是不是房產(chan) 證，以及農(nong) 村自建房有集體(ti) 土地使用證沒有房產(chan) 證會(hui) 有什麽(me) 影響的內(nei) 容介紹，大家一定不能將這兩(liang) 者混為(wei) 一談，建房也要按照政策要求進行，不然很有可能會(hui) 麵臨(lin) 懲罰，也不要忘記辦理房產(chan) 證，不然在後期可能會(hui) 引起很多不必要的麻煩，希望本文能給大家帶來幫助。