農村房屋占用自家院牆外的土地違法嗎
有部分朋友在建成了農(nong) 村自建房之後，還想在農(nong) 村院牆外堆放一些東(dong) 西或占用院牆外的土地用作它事，但是農(nong) 村房屋院牆外的歸屬權在誰呢？下麵小編就來為(wei) 您整理關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房屋院牆外的歸屬權是誰的，以及占用院牆外的土地有哪些情況等相關(guan) 內(nei) 容。
一、農(nong) 村房屋院牆外的土地歸屬
農(nong) 村自建房
（一）農(nong) 村房屋院牆外的土地都屬於(yu) 村集體(ti) 經濟組織所有，不屬於(yu) 個(ge) 人的土地。但若是想在農(nong) 村房屋院牆外建造任何建築物或者要占用農(nong) 村院牆外的宅基地就必須向村集體(ti) 申請了。但若是不通過申請而私自進行占用，這就屬於(yu) 違法行為(wei) 了。雖然這一點在《土地管理法》中未做規定，但在地方政府的管理法有部分提到：在諸暨市就規定，農(nong) 村村民未經批準，不得建圍牆等建築物。
農(nong) 村自建房
（二）《諸暨市土地管理實施細則》第五十七條規定：
農(nong) 村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的（陽台、挑梁、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍牆等建築物屬於(yu) 住宅的附屬設施），由市土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋（包括構築物）。超過規定的標準多占的土地以非法占用土地論處。
農(nong) 村自建房
（三）所以若是占用房屋院牆外的土地就有以下幾種情況：
1、超麵積建造
（1）1987年1月1日至2014年3月27日超麵積的
在這期間有農(nong) 民超過批準麵積占用宅基地建房的情況，隻要符合土地利用總體(ti) 規劃局部調整的相關(guan) 要求、村鎮的規劃的。即使占用麵積超過了原批準麵積部分，也按照“無違建”創建政策經鎮鄉(xiang) 處理到位後，可申請為(wei) 不動產(chan) ，超出批準的部分按照標注違法已處理的方式，不予確權。
農(nong) 村自建房
（2）符合農(nong) 民一戶一基的認定，在補辦用地及規劃手續進行注銷原產(chan) 權證或批文，再取得補辦用地以及規劃審批手續，即可申請不動產(chan) 登記，並標注原產(chan) 權證已注銷。
（3）2014年3月27日之後超麵積的
在這個(ge) 時間之後的出現了農(nong) 民超過批準麵積占用宅基地誤差在範圍3%範圍內(nei) 按照規劃審批並驗收合格的，可以申請不動產(chan) 的登記，超過的誤差範圍或違反村鎮規劃建房的，一律按照現行的政策進行處理。
農(nong) 村自建房
2、未批先建未取得相關(guan) 手續的，這些部分不予確權。
（1）在1987年1月1日至2014年3月27日未批先建的，應該按照無違建政策處理政策處理到位後，在不動產(chan) 登記簿、證書(shu) 記事欄內(nei) 注明超占的麵積。
若村民在該村已經存在兩(liang) 處建築，而其中的一處未經批準而進行占用宅基地，但是建房者滿足建房的條件，且所占的宅基地是符合土地利用的總體(ti) 規劃或者規劃的局部調整的相關(guan) 要求和村鎮規劃的要求的，那麽(me) 如兩(liang) 處占地麵積合計在120平方米標準內(nei) ，用一個(ge) 宅子計算，在取得補辦的手續後，就可以申請不動產(chan) 登記了。
農(nong) 村自建房
若是農(nong) 民兩(liang) 處的占地麵積合計超過120平方米標準，符合分戶的條件，即可按照分戶的標準計算，取得補辦的手續後，就可以申請不動產(chan) 登記。若是不符合分戶條件的，可以由村民選擇保留一處，其餘(yu) 的部分可按照拆除並辦理宅基地注銷登記，保留的部分取得補辦的手續後，可以申請不動產(chan) 登記。
農(nong) 村自建房
（2）在2014年3月27日之後未批先建的情況，那農(nong) 民未經批準就占用宅基地或違反村鎮規劃建房的，一律按現行的政策處理。
3、重建、翻建、加層的，不予確權。
2014年3月27日前，農(nong) 村住宅存在未經批準重建、翻建、加層等情況，經鎮鄉(xiang) （街道）按照無違建政策處理到位，並補辦規劃手續後，無相鄰權糾紛，符合質量安全的，可申請不動產(chan) 登記，其超層部分建築標注不予確權。
農(nong) 村自建房
4、超過批準範圍的陽台、挑台、門台、室外樓梯及三層以上閣樓麵積不確權，記載附記欄內(nei) 。
5、按照“無違建”政策處理後保留的生活附屬用房（設施），不受理不動產(chan) 登記申請。
以上就是小編為(wei) 您整理的關(guan) 於(yu) 農(nong) 村房屋院牆外歸屬等相關(guan) 內(nei) 容的整理，以上小編其實已經介紹的很清楚了，農(nong) 村房屋院牆外的土地屬於(yu) 村集體(ti) 的，不能私自占用，若是想用需得向村集體(ti) 申請，申請成功才可以使用。
