違建房可以補辦手續嗎

發布時間:2023-08-29來源：小棲 497

在我們(men) 生活的周邊不難發現存在著的違建房屋。這類型的違建房多數是由建房初期手續辦理不全而導致的。違建房在我們(men) 的認知當中，最後的歸宿多數是麵臨(lin) 著拆除。但是若是因為(wei) 手續不齊全而導致的拆除，其實而言是很不值當的。很多的建房主就會(hui) 有疑問，違建房屋是否可以補辦手續呢？接下來，小編就和大家一起來了解一下吧。

農(nong) 村自建房

一、違建房的處理方式

（一）違建定會(hui) 拆除的類型

1、未申請或者申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而的房屋。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

農(nong) 村自建房

3、擅自改變了使用性質建成的建築物。

4、臨(lin) 時建築建設後超過有效期未拆除成為(wei) 永久性建築的建築物。

5、通過偽(wei) 造相關(guan) 材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

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（二）違建不會(hui) 被拆除的類型

1、一戶有多家宅基地，違背一戶一宅準繩，但是這多個(ge) 宅基空中積加起來也沒有超出當地宅基地應批準的麵積的，能夠確權，地上房屋也不用撤除了。

2、經過合法的繼承，形成的“一戶多宅”，不需求撤除。

農(nong) 村自建房

3、經過合法手腕得來的宅基地和房屋，不用撤除，能夠確權。例如本村村民之間經過買(mai) 賣、互換等方式獲得的宅基地和房屋，不用撤除。但是假如超越本集體(ti) 的範圍，從(cong) 外村的村民手中買(mai) 來的房屋因這一買(mai) 賣行為(wei) 違背法律規則，也是無法確權的。

4、由於(yu) 曆史遺留問題形成的違建，若修建當時是契合政策的就不用拆除。

農(nong) 村自建房

（三）違建房的處理方式

1、罰款

對於(yu) 當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響，處建設工程造價(jia) 5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。

農(nong) 村自建房

《城鄉(xiang) 規劃法》規定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的”，具體(ti) 到每一處違法建築或每一個(ge) 個(ge) 案，對每一個(ge) 違法當事人的處罰都是有所不同的。

2、限期拆除

違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。

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《城鄉(xiang) 規劃法》規定的限期拆除的前提條件是“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。

在《城鄉(xiang) 規劃法》第六十八條規定了采取行政強製拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。

3、沒收

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其實體(ti) 要件和程序要件與(yu) 強製拆除基本相同。不同的是該處罰措施是要具備了強製拆除的必備條件後，在違法建築不能拆除的情況下才能適用。

二、違建房可以補辦手續嗎

1、違建雖然未經規劃部門審批，但是不違反城市的總體(ti) 規劃，經規劃部門罰款，補批規劃手續以後，可以變為(wei) 合法建築，就可以正常辦理產(chan) 權證;

農(nong) 村自建房

2、違章建築既未經規劃部門審批，同時又違反城市的總體(ti) 規劃，雖然規劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規劃手續，不能變為(wei) 合法建築，也不能正常辦理產(chan) 權證。

根據《中華人民共和國城鄉(xiang) 規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內(nei) 進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的應當向城市、縣人民政府城鄉(xiang) 規劃主管部門或省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

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三、違建房怎麽(me) 補辦手續

違建房手續不全因此在很多方麵存在了限製。綜上所述的內(nei) 容我們(men) 了解到符合規劃的違建房是可以補辦手續的。那麽(me) ，該怎麽(me) 補辦手續呢？

（一）自建房需要辦理的證件

農(nong) 村自建房

農(nong) 村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

（二）建房證的辦理流程

建房證就是我們(men) 常說的城鎮建設規劃許可證。建房證是國家允許在集體(ti) 土地上建房的一種憑證，在集體(ti) 土地轉為(wei) 國有土地辦理房產(chan) 證時，建房證是證明建房合法的唯一憑證，沒有建房證是不能辦理房產(chan) 證的。但是辦理建房證也是要達到一定要求的，具體(ti) 條件如下：

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