房子滿兩年和滿五年的區別有哪些

        一、房子滿兩(liang) 年和滿五年的區別

        1、房產(chan) 證滿兩(liang) 年指的是從(cong) 購買(mai) 房屋過戶繳納契稅為(wei) 準至今的時間已經時隔兩(liang) 年，符合繳納契稅時隔兩(liang) 年就是“滿兩(liang) 年”了。繳納契稅時間起算點為(wei) 繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

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        2、房產(chan) 證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。

        3、房子滿兩(liang) 年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產(chan) 證過五年、過戶的時候就會(hui) 省去5.6%的營業(ye) 稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個(ge) 人所得稅。房產(chan) 證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(ye) 稅和1%的個(ge) 人所得稅。

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        二、怎麽(me) 判斷房子是否滿五年或滿兩(liang) 年？

        1、普通商品房與(yu) 經濟適用房

        首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產(chan) 權證的登記時間。

        2、已購公房

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        已購公房又稱“房改房”，它的情況相對複雜。房改房的購買(mai) 價(jia) 分為(wei) 三種，分別是市場價(jia) 、成本價(jia) 、標準價(jia) ；

        如果是以市場價(jia) 買(mai) 的，則屬於(yu) 完全個(ge) 人產(chan) 權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價(jia) 買(mai) 的，必須滿五年才可以上市交易。如果是以標準價(jia) 買(mai) 的，業(ye) 主隻擁有部分產(chan) 權（原產(chan) 權單位也享有部分產(chan) 權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優(you) 先回購權。

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        房產(chan) 證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個(ge) 時間哪個(ge) 在前麵就按照哪個(ge) 計算房屋滿五年或者滿兩(liang) 年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（隻要一個(ge) 日期滿五年或滿兩(liang) 年即可）。

        3、其他類型房屋

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        其他類型的房產(chan) 以繼承和贈與(yu) 的房產(chan) 為(wei) 主。繼承產(chan) 權時間是以被繼承人獲得產(chan) 權時間為(wei) 準，核準產(chan) 權時間需要提供原房產(chan) 證和繼承公證材料。

        贈與(yu) 的房子又分為(wei) 兩(liang) 種情況，如果是直係親(qin) 屬之間的贈與(yu) ，產(chan) 權時間以原不動產(chan) 權證為(wei) 起始點。如果是非直係親(qin) 屬之間的贈與(yu) ，則以新不動產(chan) 權證為(wei) 準。