農村老房子2021年翻建有哪些要求

        小編有一些農(nong) 村的老鄉(xiang) ，家裏的兒(er) 子要結婚了，想將家裏的房子翻建成新房，但是現在國家對農(nong) 村房屋的翻建有很多政策約束，所以不敢貿然翻建，怕出了錯，被罰款等。那麽(me) 農(nong) 村老房子2021年可翻建嗎？下麵住宅小編通過查詢政策和資料，來為(wei) 大家做一個(ge) 確切的回答。

        一、農(nong) 村老房子2021年可以翻建嗎？

農(nong) 村老房子

        宅基地老房可以翻建，但是要符合以下幾個(ge) 條件：

        1、翻建新房需要經過當地審批

        隨著相關(guan) 宅基地規定的出台，農(nong) 村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關(guan) 部門的審批，也就是鎮上，審批經過之後，才能在自己家裏的宅基地建設房屋。

農(nong) 村老房子

        2、所建設的房屋不得超過規定標準

        根據相關(guan) 規定，翻建房屋不得超過規定的三層以上，並且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農(nong) 村建設高層建築很多建築隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村裏自然也不會(hui) 同意。

農(nong) 村老房子

        3、滿足一戶一宅原則

        根據《土地管理法》第六十二條規定，農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的麵積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

        二、2021年農(nong) 村房屋翻建要求有哪些？

農(nong) 村老房子

        1、無重建記錄

        原則上，在農(nong) 村翻建時，隻能擁有一次申請的機會(hui) 。如果在申請翻建時，之前有過重建或是翻建記錄的話，那麽(me) 一般不會(hui) 通過審批。

        2、政策允許

農(nong) 村老房子

        想在農(nong) 村翻建自建房的話，需要當地政策允許；如果政策不允許，就私自翻建的話，隻要被查出，就會(hui) 被歸為(wei) 違建，是會(hui) 受到對應的處罰。

        3、符合政策規劃

        在翻建房屋時，一定要保證翻建房屋在當地政策規劃內(nei) 。例如現在農(nong) 村建房都要求“一戶一宅”，建房麵積不得超出政策標準等。

農(nong) 村老房子

        4、未改變土地性質

        農(nong) 村土地是有明確使用用途的，像宅基地隻能用於(yu) 建設房屋，而不能建設廠房或其他經營性場所。如果被發現了改建成具有經營性質的場所，將會(hui) 麵臨(lin) 拆除。

        5、申請人身份達標

農(nong) 村老房子

        申請人的戶口必須在本村，屬於(yu) 本村集體(ti) 成員。因為(wei) 農(nong) 村土地所有權歸村集體(ti) 所有，隻有本村成員才能申請宅基地新建房或翻建，如果身份不符合，是禁止房屋翻建的。

        6、權屬明確

        在翻建房屋時，該房屋的權屬是不能有爭(zheng) 議的，要有著明確的房屋權屬。如果存在爭(zheng) 議，沒有完全落實房屋權屬的話，那麽(me) 在申請辦理翻建手續時，是不會(hui) 讓其通過的。

農(nong) 村老房子

        三、2021年房屋翻建需要哪些手續？

        1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體(ti) 建設用地使用證》。如果該宅基地屬於(yu) 城鎮規劃範圍內(nei) ，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》，如果屬於(yu) 城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的麵積變動進行審批，然後方可改建。

農(nong) 村老房子

        2、申請人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關(guan) 部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。

        3、另外，對於(yu) 符合危房改造條件的農(nong) 戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標準會(hui) 根據不同地區、不同標準、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。

農(nong) 村老房子

        綜合住宅小編對農(nong) 村老房子2021年可以翻建嗎等相關(guan) 內(nei) 容的整理，可以看到農(nong) 村老房子翻建確實是有一定的政策規定的，大家若想要翻建的話，還是需要先去政府部門進行申請，等審批通過，再進行翻建，且要保證翻建的房子在規定範圍內(nei) ，這樣可以避免很多麻煩。希望住宅小編的整理可以幫助到大家。