一樓陽光房違建如何認定

發布時間:2023-11-24來源：小棲 214

陽光房是近幾年深受百姓喜愛的一款產(chan) 品，不過很多在自家搭建的陽光房都被判定為(wei) 了違建麵臨(lin) 拆除。那麽(me) ，一樓陽光房違建是如何認定的呢？已建完城管無權強拆又是真的嗎？下麵就隨住宅小編一起來看看吧！

一樓陽光房違建如何認定？

陽光房

根據《中華人民共和國城鄉(xiang) 規劃法》第40條的規定，在城市，鄉(xiang) 鎮規劃區內(nei) 進行建築物，構築物等工程建設的，建設單位或個(ge) 人應當向城鄉(xiang) 規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可證，如果業(ye) 主無法出具由規劃局出具的建設工程許可證，就是違法搭建。因此如果要在一樓露台搭建陽光房要按照以下幾個(ge) 步驟進行確認：

陽光房

1、首先要看所占露台是否為(wei) 業(ye) 主共有，如果是業(ye) 主共有，不管是否搭建成房都屬於(yu) 違建。

2、如果該露台是業(ye) 主私人所有，那麽(me) 也要看在相關(guan) 條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關(guan) 條款，那麽(me) 業(ye) 主也是不可以搭建的。

陽光房

3、如果該露台是業(ye) 主私人所有且沒有相關(guan) 條款規定禁止搭建，那麽(me) 業(ye) 主想要搭建陽光房的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

已建完城管無權強拆是真的嗎？

假的！嚴(yan) 格來說，城管其實並無權利直接對違法建築進行強拆。但在生活中，我們(men) 往往會(hui) 看到城管會(hui) 組織人員對違建強拆，這主要是在根據《城鄉(xiang) 規劃法》的規定下，當地人民政府授權給城管部門，賦予其一定的權利，允許其對違建進行強拆。所以，在授權的情況下城管才有權利對違建進行強拆。

陽光房

即使強製拆除違法建築，政府也要嚴(yan) 格遵循《行政強製法》的程序性規定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。一般情況下，城市管理部門在尚未經當地人民政府授權責成的情況下，並無職權直接對違法建築進行強拆，所以此時城管的強拆行為(wei) ，即使是針對違建，這也是可以認定為(wei) 違法的。反之，若是賦予了強拆的權利，那麽(me) 就可以對違法建築強拆，不過在強拆的時候也要注意方式方法。

陽光房