農村建房這些包工頭的套路你要懂

發布時間:2024-04-19來源：小棲 317

農(nong) 村建房大多都會(hui) 找附近的包工頭來建，但是由於(yu) 理念及一些需求等認知差距，建的房子最後往往有點不如人意，最後弄的兩(liang) 頭不暢。這樣建房其實是最累的，因為(wei) 客戶和包工頭想的都不是同一回事，那麽(me) 我們(men) 在選擇包工頭施工的時候，哪些套路需要注意呢？

一、號稱都能看懂圖

農(nong) 村建房

農(nong) 村包工頭大多聲稱做過大工地，看的懂圖紙，其實還真沒幾個(ge) 能全部看懂的，能看懂一半的施工圖就算好的了。如果找這種包工頭建房，建出來的效果就要打個(ge) 折扣了，通常是結構施工上不規範，外觀造型上變了樣。檢驗包工頭的識圖能力其實也很簡單，把結構或者水電施工圖拿幾張出來讓他講一講，懂不懂一看便知。

農(nong) 村建房

二、麵積計算大學問

農(nong) 村建房都是按每平方米計價(jia) ，怎樣計算建築麵積很重要，基本上包工頭都不按圖紙上的麵積算，而是按實收方：從(cong) 屋簷滴水開始算，現澆坡屋頂要多算半層，室外陽台、門廊、走廊、也都是要算的，甚至有些衛生間或樓梯間的麵積還要乘係數的，這樣算出來的麵積大概要比圖紙上的多30%。所以農(nong) 村包工頭一開始報價(jia) 會(hui) 很低，但是收出來的麵積多了，結算總價(jia) 並不便宜。

農(nong) 村建房

三、低價(jia) 接活有蹊蹺

如果降低結構修建標準和縮減承包範圍，起初的報價(jia) 就會(hui) 顯得更低，更容易接到活，但後麵會(hui) 不斷的增加費用，實際造價(jia) 就遠遠超出預算。所以，農(nong) 村包工頭的報價(jia) 通常隻含正麵貼磚，其他三麵不管，另外的外牆造型線條、山花欄杆、真石漆、文化石等也不在承包範圍內(nei) ，同時在基礎、構造柱、梁板等結構做法上和水電做法上不按圖紙施工，能省就省。有些報價(jia) 更低的包工頭甚至不含基礎、不含大型機械、需要業(ye) 主提供煙酒夥(huo) 食等等。農(nong) 村建房和家裝有很多相通之處，建房的朋友要多了解。

農(nong) 村建房

四、契約精神打折扣

農(nong) 村的建房合同都很簡單，甚至沒有合同就幹活的，這為(wei) 以後扯皮耍賴和增加費用留下了隱患。合同也不是搞得很規範就OK了，農(nong) 村普遍缺乏契約精神和施工規範，一些包工頭為(wei) 了接活什麽(me) 都敢答應，啥子合同都敢簽，施工中隨意更改圖紙，改變做法，你和他談圖紙和規範，他和你談行規和當地做法。施工報價(jia) 沒有最低，隻有更低，接到活能省就省，不是偷工減料，就是停工拖延，總之，不管合同怎麽(me) 約定的，包工頭是不會(hui) 吃虧(kui) 的。

農(nong) 村建房

五、搞定父母拖後腿

通常年輕人在外工作，父母在家監督建房。圖紙畫的再好也沒有用，父母看不明白，建房過程中就很容易受包工頭影響，這時候一家人的意見就不統一了。老年人大多見識少，好說話，要求不高，不懂專(zhuan) 業(ye) 知識，也不理解年輕人的追求，而包工頭常年在農(nong) 村混，懂農(nong) 村老年人的心理，搞定他們(men) 的方法多的很。年輕人不滿意也隻能接受既成事實，拗不過父母的思想，扯皮也扯不過包工頭。另外熟人或者親(qin) 戚是包工頭的要慎重，如果活幹不好或者費用增加了，就更不好處理了。

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