農村自建別墅的房產證領取政策條件

        今天我們(men) 給大家帶來了一個(ge) 好消息：農(nong) 村自建別墅的房產(chan) 證終於(yu) 有著落啦！但是也不能高興(xing) 太早，因為(wei) 有些人卻不能領！快來看看吧！

        農(nong) 村房屋都屬於(yu) 自建房，由於(yu) 政策原因，農(nong) 村房屋不像城市商品房，基本上是沒有房產(chan) 證的，在市場經濟時代，大家都知道房產(chan) 證對於(yu) 房子的重要性，房屋沒有房產(chan) 證將得不到法律保護，就像人沒有了身份證一樣，而且以後買(mai) 賣也會(hui) 出現問題。雖然目前為(wei) 止，農(nong) 村房屋不允許自由買(mai) 賣，但是現在大的趨勢是宅基地在逐漸改革，也會(hui) 越來越開放，房產(chan) 證將在以後越來越重要。

農(nong) 村自建別墅

        那麽(me) 沒有房產(chan) 證的這個(ge) 問題怎麽(me) 解決(jue) 呢？事實上，農(nong) 村自建別墅的房產(chan) 證終於(yu) 有著落啦！因為(wei) 在這次土地確權工作中，這個(ge) 問題就已經迎刃而解了，為(wei) 什麽(me) 這麽(me) 說呢？

        已經完成了土地確權頒證工作的農(nong) 民應該都清楚，土地確權工作結束後，不僅(jin) 會(hui) 給農(nong) 民發放土地確權相關(guan) 證書(shu) ，還會(hui) 給農(nong) 民頒發宅基地確權相關(guan) 證書(shu) ，這個(ge) 證書(shu) 就是不動產(chan) 證，可千萬(wan) 別小看了這個(ge) 證書(shu) ，這其實就是農(nong) 民的“房產(chan) 證”。

農(nong) 村自建別墅

        不動產(chan) 證書(shu) 對農(nong) 民的房屋和宅基地情況進行了登記，上麵有宅基地和房屋的地理位置，使用權人及所有權人，還有四至等基本信息，這就相當於(yu) 是農(nong) 民自己的“房產(chan) 證”，以後無論是拆遷也好，糾紛也罷，這個(ge) 不動產(chan) 證書(shu) 將是最有力的證明。那麽(me) 這個(ge) 證書(shu) 有什麽(me) 用呢？

        目前不動產(chan) 證書(shu) 被賦予了很多新的“功能”，除了是房子和宅基地的“身份證”之外，不動產(chan) 證還可以用來抵押貸款等等，更為(wei) 重要的是，目前宅基地改革讓農(nong) 民看到了宅基地變現的希望。

農(nong) 村自建別墅

        在目前很多宅基地改革試點地區，為(wei) 了增加土地，推進廢棄宅基地再利用，不少地區試點探索農(nong) 民自願退出宅基地補償(chang) 機製，即對自願退出宅基地使用權的農(nong) 民進行一定的現金補償(chang) ，農(nong) 民拿了錢之後，以後就沒有了宅基地資格權，宅基地也將被集體(ti) 收回。那麽(me) 這個(ge) 證書(shu) 能值多少錢呢？從(cong) 試點地區來看，宅基地最少能值10萬(wan) 元。

農(nong) 村自建別墅

        雖然是一個(ge) 好事情，但是這三類人卻無法拿到這個(ge) 證書(shu) ：①一戶多宅的農(nong) 民；②違規使用宅基地的農(nong) 民；③宅基地麵積超標的農(nong) 民。對於(yu) 這3類情況，是無法進行宅基地確權的，也就無法領取不動產(chan) 證，這個(ge) 大家在蓋房前最好要知道。

        結語：雖然說現在政策變好了，農(nong) 村的自建別墅也終於(yu) 有了房產(chan) 證，但是大家還是要滿足一定的條件才能領取到房產(chan) 證，不然的話還是隻能看著別人高興(xing) 了。