農村自建別墅的施工承包合同主體要明確才行

        大部分的業(ye) 主在農(nong) 村自建別墅的時候，都要跟施工隊簽訂施工承包合同，而這個(ge) 時候，大家一定要明確合同的主體(ti) 才行！不然日後出了問題就比較麻煩了！

        一、農(nong) 村自建別墅的施工承包合同主體(ti) 要明確才行！

        1、發包人。包括個(ge) 人和單位，房地產(chan) 開發則應當具有營業(ye) 執照，但資質對合同效力不造成影響，僅(jin) 麵臨(lin) 行政處罰。

農(nong) 村自建別墅

        發包人在項目實施前就當獲取立項批準、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，並通過環境、消防、人防等事項審批。

        施工合同簽訂後，發包人應當辦理施工許可證，該證的辦理影響合同履行，但不影響合同效力。

農(nong) 村自建別墅

        2、承包人。兩(liang) 個(ge) 必須：一是必須在核準的經營範圍內(nei) 活動，二是必須具備相應資質等級。

        超經營範圍、無資質、超越資質等級所簽合同無效，但竣工前可效力補正。

        施工中資質降級，但仍滿足所建工程，合同繼續履行，但應降低取費標準；若不能滿足所建工程，則應解除合同。

農(nong) 村自建別墅

        農(nong) 村自建房3層以下，按承攬合同定，不適用建築法，承包人無資質要求。

        3、轉包。包括整體(ti) 轉包、肢解轉包、視同轉包（依法分包後，未進行實際管理情形），轉包合同無效。

        但基於(yu) 合同相對性及任何人不得從(cong) 違法行為(wei) 中獲益原則：

農(nong) 村自建別墅

        （1）發包人知曉轉包不能請求確認承包人與(yu) 實際施工人之間的轉包合同無效。

        （2）發包亦不得突破相對性直接與(yu) 實際施工人結算。

        （3）因為(wei) 承包人轉包違約，承包人要求按合同結算沒有法律依據，雙方應當按實際施工人資質等級按實結算。工程款利息作為(wei) 派生物可以獲得支持。

農(nong) 村自建別墅

        （4）因發包人原因造成的停、窩工損失，承包人可以主張，但實際施工人無權向發包人主張。

        （5）優(you) 先受償(chang) 權，為(wei) 有效合同之承包人享有。

        （6）承包人主張管理費沒有法律依據，已經獲得的，應當收繳。

農(nong) 村自建別墅

        （7）發包人將部分工程甩項給其它單位，承包人所產(chan) 生的配合費可以主張。

        結語：隻有明確了主體(ti) 的農(nong) 村自建別墅施工承包合同，才能更好的發揮其效力，確保我們(men) 業(ye) 主的權益。