為什麽農民建房越來越難

發布時間:2023-04-17來源：小棲 178

隨著社會(hui) 的快速發展，農(nong) 民朋友想要在城市買(mai) 房變得越來越難，所以有許多農(nong) 村戶口的朋友就想著回老家自己建房，但是國家在今年對於(yu) 農(nong) 村宅基地進行了規劃，不是所有的人都可以隨便在農(nong) 村建房了，必須得符合規定。下麵就說說，為(wei) 什麽(me) 在農(nong) 村建房會(hui) 越來越難。

①農(nong) 村建房難的原因

農(nong) 村自建房

②申請宅基地不批

③為(wei) 什麽(me) 建房報建沒通過？

一、農(nong) 村建房難的原因

1、一戶一宅農(nong) 村宅基地申請難

農(nong) 村自建房

①在農(nong) 村沒有宅基地或農(nong) 村住房需要宅基地的需要申請。申請宅基地同時涉及到戶口問題，農(nong) 村戶口才能申請農(nong) 村宅基地。申請農(nong) 用地作為(wei) 宅基地的，還應當辦理農(nong) 用地轉用審批手續。

②擁有宅基地的，根據我國《土地管理法》規定，一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農(nong) 村自建房

隨著我國相關(guan) 法律法規的完善，對宅基地的申請限製越來越嚴(yan) ，如“農(nong) 村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準；不符合相關(guan) 規定申請宅基地的，同樣不能申請宅基地。”宅基地申請不下來，建房就難了。

那沒有宅基地，在農(nong) 田、林地上麵建房可以嗎？

農(nong) 村自建房

不可以，農(nong) 民隻能在村集體(ti) 分配給自己的宅基地上建房，對於(yu) 隨意選址建房、占用水源用地、農(nong) 用地、公共建設用地建房等此類行為(wei) 的，今後也會(hui) 被製止。如果你家土地已被規劃為(wei) 農(nong) 田保護區、村鎮建設用地等使用的話，那麽(me) 就不符合當地鄉(xiang) （鎮）土地利用總體(ti) 規劃，因此不能自由建房。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定農(nong) 村村民建住宅，應當符合鄉(xiang) （鎮）土地利用總體(ti) 規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內(nei) 空閑地。農(nong) 村宅基地管理辦法規定農(nong) 村村民建設住宅，應當合理利用土地，嚴(yan) 格按照土地利用總體(ti) 規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內(nei) 有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。

農(nong) 村自建房

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規定建設占用土地，涉及農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地的，應當辦理農(nong) 用地轉用審批手續。在土地利用總體(ti) 規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內(nei) ，為(wei) 實施該規劃而將農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體(ti) 規劃的機關(guan) 批準。在已批準的農(nong) 用地轉用範圍內(nei) ，具體(ti) 建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

農(nong) 村自建房

有些人會(hui) 說了，我申請宅基地為(wei) 什麽(me) 不批？

2、有建房資格

戶口需要農(nong) 村戶口，否則沒有在農(nong) 村宅基地上建房的資格，城鎮戶口無法申請宅基地。

各地規定不同在這一點上是存在差異的。

農(nong) 村自建房

3、在原有宅基地上建房或重新申請宅基地建房都需要申請

（1）對於(yu) 舊房翻蓋或在已批示的宅基地上建房的，要通過相關(guan) 手續取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證才能建房。

參考流程手續：

農(nong) 村自建房

①建房的村民需要向村委會(hui) 提出建房申請，並通過村民會(hui) 議。

②之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(hui) 的書(shu) 麵意見等材料去鄉(xiang) （鎮）政府審批。

③拿到鄉(xiang) 村建設規劃許可證才能蓋房。

農(nong) 村自建房

注意：各地規定不同具體(ti) 流程也存在差異。

（2）重新申請宅基地建房的，在手續上和上述流程手續差不多，差別在於(yu) ：

①鄉(xiang) 鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉(xiang) 規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉(xiang) 村建設規劃許可證。

農(nong) 村自建房

②材料準備方麵，如需占用農(nong) 用地的，要提供村民委員會(hui) 出具的擬占用農(nong) 用地的情況說明或辦理農(nong) 用地轉用審批手續。

4、要規劃，選址有規定

（1）農(nong) 民隻能在村集體(ti) 分配給自己的宅基地上建房，對於(yu) 隨意選址建房、占用水源用地、農(nong) 用地、公共建設用地建房等此類行為(wei) 的，今後也會(hui) 被製止。

農(nong) 村自建房

（2）《土地管理法》規定，農(nong) 村村民建住宅，應當符合鄉(xiang) （鎮）土地利用總體(ti) 規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內(nei) 空閑地。

如果你家土地已被規劃為(wei) 農(nong) 田保護區、村鎮建設用地等使用的話，那麽(me) 就不符合當地鄉(xiang) （鎮）土地利用總體(ti) 規劃，因此不能自由建房。

農(nong) 村自建房

5、要報建批示

我國部分地區農(nong) 村自建房也要報建審批，通過後才能建房，否則視為(wei) 違章建築。

對於(yu) 如何報建，福居庫已在【農(nong) 村要建房現在如何報建？自建房報建流程和手續是怎麽(me) 樣的？】一文中詳細說明。

農(nong) 村自建房

我家建房報建為(wei) 什麽(me) 沒通過？

5、要證件

危舊房屋翻建需要取得《鄉(xiang) 村建設規劃許可證》、《集體(ti) 土地建設用地使用證》《土地所有權證》等一係列證書(shu) 文件，否則將不能建房。

農(nong) 村自建房

注意：不是每個(ge) 地方都需要完全滿足全部證件需要才能建房，有的可能隻要一部分或不需要，具體(ti) 證件應以當地規定為(wei) 準。

6、麵積、跨度受限製

宅基地麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，也就是說如果你們(men) 當地省、自治區、直轄市對農(nong) 村個(ge) 人宅基地有規定標準的話，是不能超過這個(ge) 標準的。

農(nong) 村自建房

在跨度方麵，有的地方會(hui) 有規定，限定尺寸，超過尺寸建房是不被允許的。

7、不能超標、不能違規

《四川省農(nong) 村住房建設管理辦法》明文規定，農(nong) 村建築施工人員個(ge) 人不得承攬3層及以上、建築麵積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nong) 村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建築施工企業(ye) 、勞務分包企業(ye) 承擔施工，並向鄉(xiang) （鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。這個(ge) 規定將於(yu) 今年開始實施。

農(nong) 村自建房