農民申請宅基地建房的條件以及審批流程詳解

發布時間:2023-04-17來源：小棲 348

隨著經濟的發展，農(nong) 村生活水平的提高，越來越多的農(nong) 民開始建房。土地確權之後，農(nong) 民想自建房，必須申請宅基地，經過一些了的審批流程之後，才可以開始建房。下麵來看看宅基地的申請條件、審批流程、所需要準備的資料以及土地使用證的辦理等。

一、申請條件：

農(nong) 村自建房

（一）常住人口中已領取結婚證書(shu) 或已到法定結婚年齡，且原有的宅基地麵積低於(yu) 分戶後可達到規定麵積90%的；

（二）因國家建設、墾區移民、災毀等原因需要搬遷和建設的；

（三）實施鎮、鄉(xiang) 、村莊規劃或舊區改造必須調整搬遷的；

農(nong) 村自建房

（四）國家幹部、職工的配偶是農(nong) 村戶口，幹部、職工本人長期與(yu) 其一起居住，且從(cong) 未享受房改或住房優(you) 惠政策，其配偶提出申請的；

（五）經批準回鄉(xiang) 落戶的城鎮幹部、職工、軍(jun) 人，且未享受過房改或住房優(you) 惠政策的；

農(nong) 村自建房

（六）回鄉(xiang) 定居的華僑(qiao) 、台灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的；

（七）一戶常住人口7人及以上或四代同堂6人及以上，且原有宅基地麵積符合分戶標準的，經三分之二以上村民代表同意，老宅可暫緩拆除，由村集體(ti) 收回後（權證變更到村集體(ti) ），可以審批宅基地，但宅基地審批人口不得重複計算；

農(nong) 村自建房

法律、法規規定可以申請宅基地的其他情形。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十四條

二、審批原則

農(nong) 村自建房

（一）符合鄉(xiang) 鎮土地利用總體(ti) 規劃和村莊規劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標準；

（四）嚴(yan) 格控製占用耕地，盡量利用村內(nei) 空閑地和原宅基地；

農(nong) 村自建房

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與(yu) 他人後再申請宅基地的不予批準。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十三條

三、申請宅基地所需資料

農(nong) 村自建房

（一）農(nong) 村宅基地審查及現場勘察報告書(shu) ；

（二）鄉(xiang) （鎮）政府請示；

（三）國土資源所的審查報告；

（四）公告照片；

農(nong) 村自建房

（五）身份證（戶口簿）複印件；

（六）村民建房用地申請報告書(shu) ；

（七）XX省村鎮農(nong) （居）民建房許可證；

（八）平麵圖；

農(nong) 村自建房

（九）村土地利用現狀圖；

（十）鄉(xiang) 鎮土地利用總體(ti) 規劃圖（局部）；

（十一）補充耕地方案（占用耕地）。

（十二）法律條款：《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條

農(nong) 村自建房

四、申請宅基審批程序

（一）建房戶提出書(shu) 麵申請：由住房困難戶提出書(shu) 麵申請交村民小組；

（二）村民代表大會(hui) 討論並張榜公告：村民小組收到申請後召開村民大會(hui) 討論，經三分之二以上同意後加注意見張榜公布，並報村委會(hui) ；

農(nong) 村自建房

（三）村民委員會(hui) 根據住戶實際，簽注意見統一上報，並將花名冊(ce) 報國土資源管理所；

（四）國土資源所審查並填寫(xie) 《宅基地審查及現場勘察報告書(shu) 》：國土資源所派人員現場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，並由國土管理員寫(xie) 出踏勘調查報告；對符合條件、符合土地利用總體(ti) 規劃的建房戶，上報鎮人民政府審批同意後，將審查結果交村民委員會(hui) ，由村民委員會(hui) 在村內(nei) 政務公開欄張榜公示，接受村民監督；

農(nong) 村自建房