農村建房需要哪些手續和證件
農(nong) 村村民一戶隻能有一處宅基地，農(nong) 村建房（申請宅基地）應當向常住戶口所在地的村民委員會(hui) 或村集體(ti) 經濟組織提出書(shu) 麵申請。 那麽(me) 農(nong) 村建房需要哪些手續和證件？
具體(ti) 詳情如下：
（一）農(nong) 村居民申請建房條件
農(nong) 村自建房
1、屬於(yu) 本村居民，隻有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建設房屋必要的農(nong) 戶。
2、無房居住，需建房的村民；
3、因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
農(nong) 村自建房
4、多子女家庭、兒(er) 女長大結婚後，需分戶居住的；
5、持鄉(xiang) （鎮）、村、社證明，申請建房戶所住房房屋確屬危房，需改、擴建的；
6、國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體(ti) 土地的；
農(nong) 村自建房
7、國家公益建設需搬遷農(nong) 民住房的。
以上條件滿足其一即可。
（二）申請建房辦理的手續
農(nong) 村建房也是需要辦理房產(chan) 證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：
農(nong) 村自建房
1、由建房戶提出申請，填寫(xie) 《農(nong) 村個(ge) 人建房申請、審核表》；
2、所在村民委員會(hui) 簽署意見並加蓋公章；
3、鎮政府進行初審，並負責調地工作；
（1）鎮村建辦意見；
農(nong) 村自建房
（2）鎮土地分所意見；
4、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；
5、報縣級機關(guan) 聯合審批；
（1）縣規劃局審核，確定規劃選址意見，法批準文件；
農(nong) 村自建房
（2）縣國土資源局審核，並辦理用地審批手續，發批準文件。
6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農(nong) 村個(ge) 人建房建設工程許可證》；
7、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；
農(nong) 村自建房
8、建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；
9、鎮政府會(hui) 同縣有關(guan) 部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chan) 權利登記；
農(nong) 村自建房
11、建房戶領取房屋產(chan) 權證；
建房需要提供的證明材料
1、建房登記申請書(shu) ；
2、農(nong) 村居民建房用地申請表；
農(nong) 村自建房
3、申請人身份證明（戶口簿、身份證）；
4、宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明；
5、申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明；
6、其他必備材料；
農(nong) 村自建房
有以下情況的，申請宅基地不予通過：
1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；
2、一戶一子（女）有一處以上（含一處）宅基地的；
農(nong) 村自建房
3、戶口已遷出不在當地居住的；
4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
5、雖在農(nong) 村居住但戶口未遷入當地的；
6、其他規定的不應建房和申請宅基地的；
農(nong) 村自建房
宅基地是農(nong) 村的農(nong) 戶或個(ge) 人用作住宅基地而占有、利用本集體(ti) 所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決(jue) 定用於(yu) 建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 經濟組織。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
農(nong) 村自建房
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買(mai) ；
（2）法人或其他組織購買(mai) ；
（3）轉讓人未經集體(ti) 組織批準；
農(nong) 村自建房
（4）向集體(ti) 組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農(nong) 村住房（含宅基地）；
農(nong) 村自建房
（2）同一集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為(wei) 征得集體(ti) 組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
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