農村村民建房政策知識大全

        一、村民建房的原則：

        （一）統一規劃的原則，村居民建房要按規劃、有計劃地逐步向中心村和集中居住區集中。

        （二）節約集約用地原則，少占地、不占或者少占耕地，優(you) 先使用村莊內(nei) 存量建設用地。

農(nong) 村自建房

        （三）一戶一宅的原則，農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，必須是按戶申請。

        （四）嚴(yan) 格報批的原則，嚴(yan) 禁城鎮居民在農(nong) 村購置宅基地建造房屋。

        二、村民可申請宅基地的要求：

農(nong) 村自建房

        （一）常住人口中已領取結婚證書(shu) 或已到法定結婚年齡，且原有的宅基地麵積低於(yu) 分戶後可達到規定麵積90%的；

        （二）因國家建設、墾區移民、災毀等原因需要搬遷和建設的；

        （三）實施鎮、鄉(xiang) 、村莊規劃或舊區改造必須調整搬遷的；

農(nong) 村自建房

        （四）國家幹部、職工的配偶是農(nong) 村戶口，幹部、職工本人長期與(yu) 其一起居住，且從(cong) 未享受房改或住房優(you) 惠政策，其配偶提出申請的；

        （五）經批準回鄉(xiang) 落戶的城鎮幹部、職工、軍(jun) 人，且未享受過房改或住房優(you) 惠政策的；

農(nong) 村自建房

        （六）回鄉(xiang) 定居的華僑(qiao) 、台灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的；

        （七）一戶常住人口7人及以上或四代同堂6人及以上，且原有宅基地麵積符合分戶標準的，經三分之二以上村民代表同意，老宅可暫緩拆除，由村集體(ti) 收回後（權證變更到村集體(ti) ），可以審批宅基地，但宅基地審批人口不得重複計算；

農(nong) 村自建房

        （八）法律、法規規定可以申請宅基地的其他情形。

        三、村民住宅建築麵積的要求：

        村（居）民建房建築占地麵積不大於(yu) 批準建房用地麵積的80%，新批宅基地建房的建築麵積不大於(yu) 250平方米，原址重建的建築麵積在符合規劃技術標準的情況下不大於(yu) 300平方米，建築層數不超過3層，建築高度不大於(yu) 10.5米，屋頂坡度不大於(yu) 30度。

農(nong) 村自建房

        四、村民建房是否需要符合城鄉(xiang) 規劃

        村民建房應符合城鄉(xiang) 規劃，並符合集中居住、節約用地的要求，列入規劃控製區範圍或不符合城鄉(xiang) 規劃、未編製村莊規劃的，不得審批村民建房。 在曆史文化保護區、風景名勝區、文物保護單位和曆史建築及其保護範圍內(nei) 的村民建房應符合文物保護和曆史建築保護等有關(guan) 規定，並按批準的規劃執行。尚未批準規劃的，應進行建築方案設計，並經相關(guan) 部門同意後方可審批。

農(nong) 村自建房

        五、村民建房審批需要進行公示的內(nei) 容：

        建房申請人的住戶家庭情況、擬建住房位置、建築的意向方案、建房占地麵積以及房屋的層數、高度、室內(nei) 外地坪標高等內(nei) 容在建房所在村公告欄張榜公告，公告時間不少於(yu) 七日。 七、村民建房占用耕地如何審批？

農(nong) 村自建房

        堅持節約集約用地原則，宅基地安排使用應當與(yu) 舊村改造、土地綜合整治相結合，優(you) 先使用村莊內(nei) 的空閑地、邊角地等存量建設用地；對確需占用農(nong) 用地的，必須按浙政辦發〔2014〕46號文件要求，事先辦理農(nong) 轉用審批。

        六、村民建房“四到場”製度：

農(nong) 村自建房

        在建房審批中，要求城建辦做到“四到場”，即：受理建房申請後，要到實地勘查，審核擬建建築位置、意向方案等；規劃許可證經依法批準後，施工前要到現場確定四至範圍、擬建建築的平麵位置和室內(nei) 外地坪標高；房屋建成後，要到實地檢查是否按照規劃許可內(nei) 容進行建設。

農(nong) 村自建房

        七、房屋間距采光的規定：

        在現有村莊建成區內(nei) ，對無法按照《象山縣城鄉(xiang) 規劃技術管理規定》中統一規劃的新建村民住宅的間距要求建設的，可適當縮短間距，但村（居）民住房建築單套住宅內(nei) 有兩(liang) 個(ge) 或兩(liang) 個(ge) 以上建築層次時，應確保每戶至少有一層的居室窗台達到日照標準，且間距不小於(yu) 遮擋建築高度的0.6倍，並不得小於(yu) 4米。

農(nong) 村自建房

        八、年久失修的危舊房在間距、高度等控製指標不符合規劃規定的情況下，能否原址重建或改建：

        危舊房的重建或改建根據《寧波市城鄉(xiang) 規劃條例》第三十八條和《寧波市城鄉(xiang) 規劃實施規定》第二十五條的規定，按原建築使用性質、原建築基底、原建築麵積、原建築高度進行控製。原有建築情況無法確定的，由所在村委會(hui) 出具證明意見，經公告無異議後辦理。

農(nong) 村自建房

        九、村民違法建房怎麽(me) 處理：

        在鄉(xiang) 、村莊規劃區內(nei) 未依法取得鄉(xiang) 村建設規劃許可證或者未按照鄉(xiang) 村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鎮（鄉(xiang) ）人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 縣級部門職責：縣規劃局應加強村民建房的指導、監督和檢查工作，縣城管局應加強村民建房違法建設查處工作。