土地確權後哪些宅基地將被回收

        在土地確權之前，農(nong) 民朋友要想建房子非常簡單，找好地規劃好就可以開工了。土地確權之後，農(nong) 民想建房擁有宅基地必須要申請，還得經過審核，審核通過之後農(nong) 民才可以擁有自己的宅基地。根據最新的農(nong) 村土地確權新規，如果農(nong) 村宅基地出現以下10種情況，將會(hui) 被收回處理。

農(nong) 村老房子

        4、城市戶口居民繼承的農(nong) 村宅基地。根據前述《土地管理法》和相關(guan) 法律法規的規定，宅基地是農(nong) 民基於(yu) 集體(ti) 經濟組織成員身份而享有的用於(yu) 修建住宅的集體(ti) 建設用地，農(nong) 民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。城市戶口居民隻能繼承宅基地上的房屋，在不修繕的前提下，房屋產(chan) 權屬於(yu) 繼承人，宅基地將予以回收。

農(nong) 村老房子

        5、非法侵占的宅基地。農(nong) 民侵占集體(ti) 土地，擅自改變土地用途，這屬於(yu) 非法侵占宅基地，根據相關(guan) 規定，這類宅基地是會(hui) 被回收的。農(nong) 村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。農(nong) 村村民占用基本農(nong) 田建房的，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢複種植條件，處占用基本農(nong) 田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追求刑事責任。

農(nong) 村老房子

        6、政府征地。政府征地，是指國家為(wei) 了社會(hui) 公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限批準，並衣服給予農(nong) 村集體(ti) 經濟組織及農(nong) 民補償(chang) 後，將農(nong) 民集體(ti) 所有土地使用權收歸國有的行政行為(wei) 。土地征用是土地所有權的轉移，即由集體(ti) 的土地轉變為(wei) 國有土地。在這個(ge) 時候，政府會(hui) 先與(yu) 農(nong) 民進行協商，然後對其給予一定的經濟補償(chang) ，並且重新給他們(men) 分配新的宅基地。

農(nong) 村老房子

        7、搬遷至城鎮並在城鎮安家的農(nong) 民。農(nong) 民進城鎮落戶後，同樣擁有農(nong) 村房屋的產(chan) 權，除了自願放棄宅基地並拆遷的。同時，雖然擁有農(nong) 村房屋的產(chan) 權，但是不允許翻修，房屋破敗倒塌後，宅基地將回收。

        8、在荒廢宅基地或者閑置宅基地上翻建的房屋。國家不允許農(nong) 民在荒廢或閑置的宅基地上隨意翻建房屋的，這類房屋一旦被發現，將會(hui) 被依法回收，除非是得到了政策的允許。

農(nong) 村老房子

        9、城鎮居民所購買(mai) 的農(nong) 村房屋。國務院辦公廳下發了《國務院辦公廳關(guan) 於(yu) 加強土地轉讓管理嚴(yan) 禁炒賣土地的通知》(國辦發【1999】39號)明確指出，“農(nong) 民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nong) 民集體(ti) 土地建住宅，有關(guan) 部門不得為(wei) 違法建造和購買(mai) 的住宅發放土地使用證和房產(chan) 證”，城鎮居民是不能夠私自購買(mai) 農(nong) 村土地的，農(nong) 村宅基地的轉讓和出售，隻能在村集體(ti) 成員內(nei) 部進行。城鎮居民購買(mai) 農(nong) 村宅基地上的房屋的買(mai) 賣合同，違反了現行的國家土地管理政策，損害了社會(hui) 公共利益。因此，城鎮居民所購買(mai) 的農(nong) 村房屋會(hui) 被依法回收。

        10、未在宅基地規劃區內(nei) 建造的房屋。《中華人民共和國城鄉(xiang) 規劃法》第四十一條規定，在鄉(xiang) 、村莊規劃區內(nei) 使用原有宅基地進行農(nong) 村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市規定。在規劃農(nong) 村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應依據村莊規劃進行。若農(nong) 村房屋沒有按照相關(guan) 要求建造在合適的位置，占用了農(nong) 田或者耕地，該類房屋將予以回收。

        農(nong) 村住房建設管理政策出台了，對於(yu) 農(nong) 村的違規房屋，原則上是要拆除的。而農(nong) 村住房建設管理新政策的出台，對於(yu) 違規房屋的處罰更加人性化了，以下這些違規房屋暫時不予拆除了。

        1、除此之外無其他住房的。

        一些違規房屋，在拆除後房主居無定所的情況下，予以暫緩拆除。但是需要符合一個(ge) 條件，那就是此房屋麵積要小於(yu) 住房困難標準麵積。

        2、建造在房屋周圍的附屬建築。

        一些人會(hui) 在房前屋後建造附屬建築，比如車庫菜園等，但是是在縮減住房麵積下進行的，也就是未占用公共麵積，也未損害其他村集體(ti) 成員利益，此類違規房屋暫時不予拆除。

        3、利於(yu) 農(nong) 業(ye) 生產(chan) 發展的違規農(nong) 業(ye) 設施。

        部分農(nong) 業(ye) 設施雖屬於(yu) 違規房屋，單符合相關(guan) 部門要求，此類房屋暫時不予拆除。

        4、無相證明的工業(ye) 廠房。

        此類房屋給予補全相關(guan) 證明的機會(hui) ，可列為(wei) 可再開發之列，暫時不予拆除了。

        畢竟農(nong) 村住房建設管理的出發點是為(wei) 了保障農(nong) 民的住房權益，而不是簡單的拆除房屋。上述的四種違規房屋，在2017年農(nong) 村住房建設管理新政策下，暫時不予拆除。