來看看2017年農村自建房成本需要多少
由於(yu) 城市房價(jia) 太貴，現在很多人選擇回農(nong) 村建房。在農(nong) 村，自己建房涉及到的成本項目有很多，根據房屋采用的結構、樓層、各地材料價(jia) 格和人工成本等因素而存在差異。現在來計算計算2017年農(nong) 民朋友建一棟房需要花多少錢。
一、前期選宅基地、申報
農(nong) 村自建房
1、宅基地申請，申報產(chan) 生的費用
目前，我國農(nong) 村的部分地區在自建房之前要向政府遞交申請，等待有關(guan) 部門審核之後才能自建房屋，在這個(ge) 過程中會(hui) 產(chan) 生相應的費用。
費用清單如下：
農(nong) 村自建房
工本費、審批費、登記費、測繪費
注意：目前各地對此部分法律法規存在差異，所以各地收取的費用及收費標準也不同，具體(ti) 費用以當地規定為(wei) 準。
2、宅基地轉讓
農(nong) 村自建房
如果你有宅基地，但是麵積不合適，便需要轉讓相應的地塊來建房，這樣就會(hui) 產(chan) 生一定的費用。
注意：我國相關(guan) 法律規定，宅基地不能隨便轉讓，必須符合規定。
（1）出現下列情況轉讓宅基地是無小的：
農(nong) 村自建房
①城鎮居民購買(mai) ；
②法人或其他組織購買(mai) ；
③轉讓人未經集體(ti) 組織批準；
④向集體(ti) 組織成員以外的人轉讓；
農(nong) 村自建房
⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
（2）宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
①轉讓人擁有二處以上的農(nong) 村住房（含宅基地）
②同一集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員轉讓；
農(nong) 村自建房
③受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
④轉讓行為(wei) 征得集體(ti) 組織統一；
⑤宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
（3）宅基地相關(guan) 法律法規
農(nong) 村自建房
①根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義(yi) 上的財產(chan) ，隻是一種使用權，所有權歸村集體(ti) 。宅基地既不能買(mai) 賣，也不能繼承，但可以在本村集體(ti) 內(nei) 流轉，經過土地管理部分依法批準，發放證件。
②一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買(mai) 回來，隻能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體(ti) 的資產(chan) 。
農(nong) 村自建房
③根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體(ti) 所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關(guan) 規定。
④農(nong) 戶隻有使用權，不得買(mai) 賣、出租和非法轉讓。
農(nong) 村自建房
農(nong) 戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買(mai) 賣和租賃的權利，不受他人侵犯。
房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為(wei) 集體(ti) 所有。出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批準。農(nong) 戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農(nong) 村自建房
注意：有的農(nong) 民會(hui) 以農(nong) 田進行建房或買(mai) 賣，但農(nong) 田作為(wei) 集體(ti) 用地，歸集體(ti) 所有，所以買(mai) 賣也是不合法的。參考法律如下：
《中華人民共和國土地管理法》
第八條城市市區的土地屬於(yu) 國家所有
農(nong) 村自建房
農(nong) 村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於(yu) 國家所有的以外，屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 所有；宅基地和自留地、自留山，屬於(yu) 農(nong) 民集體(ti) 所有。
第六十三條 農(nong) 民集體(ti) 所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於(yu) 非農(nong) 業(ye) 建設；但是，符合土地利用總體(ti) 規劃並依法取得建設用地的企業(ye) ，因破產(chan) 、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
農(nong) 村自建房
二、農(nong) 村自建房設計圖紙費用
1、在網絡平台購買(mai) 圖紙
在各大網站上購買(mai) 相關(guan) 圖紙，根據地塊及客戶需求進行尺寸等數據的修改，而得到的圖紙可用於(yu) 建房，此情況會(hui) 產(chan) 生購圖費用及修改優(you) 化費用。
農(nong) 村自建房
注意：在網上購買(mai) 的圖紙，如果用於(yu) 建造房屋，應以保證建房安全、圖紙和實際地質情況相吻合為(wei) 前提，而各地施工做法及水平也存在差異，建房前，此類圖紙務必請專(zhuan) 業(ye) 人士驗證後，再進行使用，避免因為(wei) 直接使用圖紙造成的地質不符、坍塌、材料浪費或者返工等危及生命財產(chan) 安全的事故。
農(nong) 村自建房
2、請專(zhuan) 業(ye) 的設計師設計圖紙
客戶在和網站或設計機構設計師溝通需求後，設計師再根據客戶的要求進行個(ge) 性定製設計，所得到的圖紙完全符合地塊的各項指標，也能通過政府審批，最重要的是這個(ge) 房子是客戶根據自己所有要求建造的房子，所有的一切都是客戶理想中的房子。
農(nong) 村自建房
當然，這種方式是根據客戶自身的需求定製的，因此，產(chan) 生的費用就不一定了，可高可低，這要根據客戶的需求而定了。
三、購買(mai) 建材、運輸費用
建材成本和建材使用量和當地材料價(jia) 格掛鉤，用量大建材價(jia) 格高，那建材成本就趨高，而各地的材料價(jia) 格略有差異，這也造成了建材成本的差異。也和建材的運輸方式以及施工隊的合作模式有關(guan) 。
農(nong) 村自建房
包工包料還是隻包工不包料其能拿到的建材價(jia) 格都是不一樣的。
注意：建房者在建房前可以先到當地建材市場了解建材價(jia) 格後再進行建材成本計算，避免浪費。
四、房屋建造成本
農(nong) 村自建房
1、地基成本
決(jue) 定地基成本的主因還是在於(yu) 采用的地基結構，采用的基礎不同，產(chan) 生的費用也不同。而具體(ti) 選擇哪種地基還得看地質來決(jue) 定。
（1）農(nong) 村自建房常見的集中地基：
農(nong) 村自建房
①條形基礎
②樁基礎
①條形基礎
②樁基礎
③獨立基礎
④井格基礎
⑤片筏基礎
農(nong) 村自建房
⑥箱型基礎
采用什麽(me) 樣的地基要看地塊的地質，不能因為(wei) 便宜就肆意選擇價(jia) 格低的地基。
（1）地基具體(ti) 成本
選擇的地基基礎不同，所使用的建材及使用量都不同，其建造工期也不同，因此形成的成本也不同。所以，決(jue) 定地基成本多少還在於(yu) 建材及價(jia) 格、人工價(jia) 格的多少。
農(nong) 村自建房
2、建築主體(ti) 成本
地基建成後，就要建造房屋主體(ti) 了，而根據主體(ti) 結構不同，其建材用量和工期都不同，所以成本也有差異。
（1）農(nong) 村自建房常見幾種主體(ti) 結構
農(nong) 村自建房
①框架結構
單方造價(jia) ：一般在8--—1200元左右
優(you) 點：抗震性能耗、結構牢固、使用壽命長，且住宅內(nei) 可以自由分隔，大開間住宅均采用此結構。
②磚混結構
農(nong) 村自建房
單方造價(jia) ：一般500元—600元/平方米左右
優(you) 點：造價(jia) 低廉、施工簡單、材料易采購；
缺點：房屋結構不可改動、房間小、開窗小、平麵及立麵設計受結構製約多、設計自由度小、且抗震能力差。
農(nong) 村自建房
注意：自建房因造價(jia) 及施工工藝限製，而且層數低，結構變化少，故多采用此種結構，需注意增加轉角的構造柱。
構造柱主要作用和 功能為(wei) 抗震，不承受結構重量。
磚混結構最好上下結構對齊，盡量避免結構變化。
農(nong) 村自建房
樓板采取現澆混凝土，盡量避免為(wei) 了節省采用預製板之類淘汰的工藝技術。
③木結構
單方造價(jia) ：約為(wei) 18元/立方米，不同的木材及使用程度其造價(jia) 浮動較大。
農(nong) 村自建房
優(you) 點：房屋舒展樸實、莊重大方、色調簡潔明快；木材有很好的耐磨性和可塑性
缺點：木質材料製作的梁柱不易形成巨大的內(nei) 部空間從(cong) 而製約著一定的建築設計構思。
④純磚結構
農(nong) 村自建房
單方造價(jia) ：價(jia) 格不定，視用磚及使用程度而定。
優(you) 點：造價(jia) 低廉、施工簡單、材料易采購；
缺點：僅(jin) 以磚作為(wei) 結構用材，抗震能力極差，安全係數極低。
農(nong) 村自建房
⑤鋼結構
單方造價(jia) ：約在11000元/噸，以建築麵積來說，一般會(hui) 達到1500元以上每平方米。
優(you) 點：結構穩定性高抗震，可抗禦8級以上的地震和風速達50米/秒的颶風；工業(ye) 規模化生產(chan) ，構建尺寸精度高；建造快捷；室內(nei) 空間分隔靈活，使用率高；節能、環保，具有良好的保、隔熱、隔音性能。
農(nong) 村自建房
缺點：造價(jia) 極高，極少用於(yu) 農(nong) 村自建房建造。
各地區經濟發展程度不同，紀實采用同一結構，其造價(jia) 也會(hui) 有較大浮動。視建材用料、用量及使用程度而定，其造價(jia) 也會(hui) 有浮動。
3、建造人工成本
農(nong) 村自建房
影響人工成本的因素主要有以下幾點：
（1）工人經驗及熟練度
工人的建房經驗豐(feng) 富、熟練程度越高，其工錢相對就越高，人工成本也越高。
（2）工人數量
農(nong) 村自建房
請的建築工人越多，其總成本就越高。
（3）建造工期
建造工期越長，意味著建房時間越久，人工 成本越高。
（4）免費勞動力
農(nong) 村自建房
如親(qin) 朋好友或自己親(qin) 自動手建房，減少外請工人數量，建房成本就相對降低。
五、裝修
1、裝修成本
裝修成本方麵可分為(wei) 室外（建築）裝修成本與(yu) 室內(nei) 裝修成本兩(liang) 方麵。
農(nong) 村自建房
（1）室內(nei) 裝修
為(wei) 了享受更優(you) 質的生活，一些建房者會(hui) 請專(zhuan) 業(ye) 室內(nei) 裝修公司設計圖紙，據此圖紙進行裝修，因此產(chan) 生相應的室內(nei) 裝修設計費用。
室內(nei) 裝修設計具體(ti) 可分為(wei) 以下兩(liang) 種情況：
農(nong) 村自建房
①花錢買(mai) 圖紙
在室內(nei) 裝修網站上購買(mai) 相關(guan) 室內(nei) 案例進行裝修方案，進行小調整後根據此裝修方案進行裝修。
②個(ge) 性定製設計
客戶在與(yu) 裝修網站或設計機構設計師溝通需求後，設計師再根據客戶的需求進行個(ge) 性定製室內(nei) 設計，再根據此圖紙進行裝修，此類定製設計產(chan) 生的設計費用相對較高。
農(nong) 村自建房
而裝修成本高低和裝修材料用量、價(jia) 格及與(yu) 施工隊的合作模式密不可分，下邊也為(wei) 大家細細分析：
（1）裝修材料用量及當地材料價(jia) 格：
裝修成本和裝修材料使用量和當地材料價(jia) 格掛鉤，用量大或建材料價(jia) 格高，那裝修成本就趨高，而各地材料價(jia) 格略有差異，這也造成了專(zhuan) 修成本的差異
農(nong) 村自建房
（2）常見裝修合作方式有以下三種：
①自費購買(mai) 裝修材料自己裝修
②自費購買(mai) 裝修材料施工隊裝修（即隻包工不包料）
③施工隊購買(mai) 裝修材料及裝修（即包工包料）
農(nong) 村自建房
合作方式不同，能拿到的材料價(jia) 格也可能不同，所以需要建房者仔細了解裝修材料價(jia) 格後再近些比較，選擇合適的合作方式。
注意：因為(wei) 有的地方建築裝修與(yu) 建築主體(ti) 建造分開計費，因此產(chan) 生的相應的裝修費用。
而室內(nei) 裝修方麵，部分建房者是請設計師設計完圖紙或自行購買(mai) 圖紙後，自行購買(mai) 材料自行裝修，而有的建房者設計及裝修工程都交給設計單位負責，因此產(chan) 生的裝修成本也形成了差異。
農(nong) 村自建房
（3）常見建築裝修材料清單如下：
瓷磚、貼磚、膠膜、油漆、塗料、石膏、板材等
注意：應根據裝飾的規模及耗損來決(jue) 定材料的購買(mai) 量。
（4）裝修人工成本
農(nong) 村自建房
影響裝修人工成本的因素主要有以下四點：
①工人熟練度
裝修技能熟練程度越高，請人的工錢就越高，成本也越高。
②工人數量
農(nong) 村自建房
請的裝修工人越多，其總成本就越高。
③裝修工程工期
裝修工期越長，意味著裝修時間越久，人工成本越高。
④免費勞力
農(nong) 村自建房
如親(qin) 朋好友或自己親(qin) 自動手裝修，裝修成本就相對較低。
⑤與(yu) 室內(nei) 設計機構合作
由室內(nei) 設計機構聘請工人，涵蓋室內(nei) 裝修服務，此人工成本通常計入設計機構設計費用當中。
2、家具/家電購買(mai) 成本
室內(nei) 外完成初步裝修，即可購置家具/家電，在這方麵也形成了相應的成本。
（1）精裝/簡裝交付
在與(yu) 施工隊合作時約定為(wei) 精裝或簡裝交付，即房屋建造裝修家具購置全由施工方負責，不需要建房者自己裝修即購買(mai) 家具/家電，最終交付時可正常入住。
具體(ti) 費用需要看與(yu) 施工方約定的費用而定。
（2）毛坯交付
房屋交付時不包裝修和家電/家具，隻能建房者自己購買(mai) ，如此就產(chan) 生了相應的購置成本、
注意：家具/家電實際的成本需要看購買(mai) 的牌子、數量、質量、當地實際價(jia) 格來定，當然也可以網購，價(jia) 格相對公開一些。
- 上一篇：農村村民如何繼承宅基地
- 下一篇：農村自建房VS城市商品房到底哪個好
