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        什麽(me) 是宅基地，農(nong) 村宅基地

        1、宅基地

        宅基地，是指農(nong) 村的農(nong) 戶或個(ge) 人用作住宅基地而占有、利用本村集體(ti) 所有的土地。隻有使用權！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權等。

農(nong) 村自建房

        2、農(nong) 村宅基地

        農(nong) 村宅基地是僅(jin) 限本集體(ti) 經濟組織內(nei) 部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於(yu) 建造自己居住房屋的農(nong) 村土地。

        宅基地證

        1、什麽(me) 是宅基地證

農(nong) 村自建房

        我國在農(nong) 村合作化後，農(nong) 村村民在集體(ti) 土地上因建房需要，向集體(ti) 組織申請建房用地，經集體(ti) 報送縣（市）人民政府批準後，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體(ti) 土地使用權登記並由縣（市）人民政府頒發《集體(ti) 土地使用證》。宅基地證是當前農(nong) 村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體(ti) 內(nei) 部成員之間轉讓，但不得向非集體(ti) 組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

農(nong) 村自建房

        2、宅基地證如何辦理

        辦理宅基地證的流程是：審查證件→填寫(xie) 報表→上報審批→發證

        3、辦理宅基地證

        辦理宅基地證的條件是：

農(nong) 村自建房

        （1）申請人的戶口必須在農(nong) 村；

        （2）申請人戶口必須是農(nong) 業(ye) 戶口；

        （3）申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

        辦理宅基地證需準備的資料：

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        （1）戶口簿（原件、複印件）、身份證複印件一份(A4紙)；

        （2）當地公安局派出所的證明；

        （3）申請書(shu) 一份、委托書(shu) 一份；

        （4）宅基地使用權登記表；

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        （5）原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件；

        （6）更正後填寫(xie) 的土地登記卡三張。

        4、如果丟(diu) 失了宅基地證該怎麽(me) 辦？

        萬(wan) 一你的宅基地證不慎丟(diu) 失，也不用太著急，宅基地證是可以補辦的。那怎麽(me) 補辦呢？

農(nong) 村自建房

        （1）先登報申明將原《房屋所有權證》作廢，登報後張貼公告征求異議；

        （2）10後如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量；

        （3）房屋所有權人提供身份證、戶口簿複印件、登記申明作廢報紙原件、村委證明等相關(guan) 材料；

農(nong) 村自建房

        （4）申請重新辦理《房屋所有權證》

        宅基地使用權

        1、什麽(me) 是宅基地使用權

        宅基地使用權是指農(nong) 村居民及少數城鎮居民為(wei) 建造自有房屋對集體(ti) 土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權可以分為(wei) 兩(liang) 種：即農(nong) 村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。農(nong) 村宅基地使用權的權利主體(ti) 包括農(nong) 村集體(ti) 經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮非農(nong) 業(ye) 戶口居民在農(nong) 村建房、對集體(ti) 土地享有宅基地使用權。城鎮宅基地使用權的主體(ti) 是解放以後因曆史的原因形成的城鎮私房所有者及經批準在城鎮建房的城鎮居民。

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        2、什麽(me) 條件才可以申請宅基地使用權？

        （1）必須是農(nong) 村戶口，並且必須是本村集體(ti) 經濟組織成員；

        （2）居住擁擠，宅基地麵積少於(yu) 規定的限額準表的；

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        （3）因結婚等原因，確實需建新房分戶的；

        （4）原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的；

        （5）經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nong) 村確無住房的：包括批準回鄉(xiang) 定居的職工、離退休幹部、複員退伍軍(jun) 人、回鄉(xiang) 定居的華僑(qiao) 、港澳台同胞等非農(nong) 業(ye) 人口；

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        （6）縣級以上人民政府規定的其他條件

        3、宅基地使用權怎麽(me) 申請

        （1）由本人向所在的農(nong) 村集體(ti) 經濟組織或村民委員會(hui) 提出用地申請；

        （2）由農(nong) 村集體(ti) 經濟組織召開其成員會(hui) 議或者村民委員召開其村民會(hui) 議就村民提出用地申請進行討論；

農(nong) 村自建房

        （3）農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員會(hui) 議或村民會(hui) 議討論通過後由集體(ti) 經濟組織或村民委員會(hui) 報鄉(xiang) （鎮）人民政府審核；

        （4）鄉(xiang) （鎮）人民政府審核同意後，報縣級人民政府批準；其中，占用農(nong) 用地的，依照《土地管理法》第44條的規定辦理農(nong) 用地轉用手續。

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        宅基地繼承

        1、宅基地的使用權是否可以繼承？

        宅基地屬於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 所有製的財產(chan) ，其所有權是不能繼承的。但因為(wei) 宅基地的所有權和使用權是兩(liang) 個(ge) 概念，宅基地的使用權是可以流轉的，其中就包括繼承，所以宅基地的使用權是可以繼承的。

農(nong) 村自建房

        2、宅基地使用權的繼承條件是什麽(me) ？

        （1）宅基地必須與(yu) 房屋一並繼承。在我國農(nong) 村宅基地使用權繼承製度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地，空閑的宅基地不屬於(yu) 被繼承人遺產(chan) 的範圍，不能由繼承人繼承。根據《繼承法》的規定，“宅基地使用權不屬於(yu) 公民遺產(chan) 範圍，不能由其繼承人繼承”。隻有當宅基地上建蓋了房屋並且該房屋屬於(yu) 被繼承人的遺產(chan) 時，宅基地使用權才可以與(yu) 房屋一並由繼承人繼承。

農(nong) 村自建房

        （2）必須取得宅基地使用權的權屬證書(shu) 。宅基地使用權作為(wei) 一種法定的用益物權，其取得和變更必須符合物權的公示原則。公示原則是指物權的存在及其變動須以法定方式進行公示才能發生效力。我國《物權法》第六條規定：“不動產(chan) 物權的公示，應當依照法律規定登記。”即當宅基地使用權與(yu) 房屋一並發生繼承時，被繼承人必須已經取得該宅基地使用權的權屬證書(shu) 。由此可見，被繼承人隻有依照法律規定進行登記後取得宅基地使用權的權屬證書(shu) ，經過法定的公示程序，才能證明其取得的用益物權具有法律效力，具有公信力。繼承人根據該權屬證書(shu) 進行的事實行為(wei) 是受法律保護的。宅基地必須與(yu) 房屋一並繼承。在我國農(nong) 村宅基地使用權繼承製度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地。