農村自建房VS城市商品房到底哪個好

        隨著生活水平的提高，農(nong) 村越來越多人都會(hui) 選擇自建小別墅，說實話裏麵的裝修設計也不比城市的差，且裝修價(jia) 格要便宜。但是，也有一些人不理解，認為(wei) 拿那些錢在農(nong) 村建房還不如在城裏買(mai) 一套，畢竟城裏生活水平、配套設施都方便很多。那麽(me) 在農(nong) 村自建房真的不如城市買(mai) 房好嗎？

農(nong) 村自建房

        國家土地供給是雙軌製，即農(nong) 村是集體(ti) 所有製土地，你是本村人，就有土地所有權，村集體(ti) 同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房；而商品房的性質為(wei) 國有土地出讓，其性質為(wei) 國家將土地出讓於(yu) 個(ge) 人（期限最長70年），其管理部分是房產(chan) 局。

        個(ge) 人覺得不一定，在城裏除了買(mai) 個(ge) 房子你還得買(mai) 個(ge) 車庫，要不然沒地方停車，而通常在一線城市，一個(ge) 停車位的錢就足夠在農(nong) 村建一棟房了，而在農(nong) 村停車的地方遍地都是。

農(nong) 村自建房

        不過，在城裏買(mai) 房和在農(nong) 村自建房確實也存在一定的差異：

        1、房價(jia) 的差別

        在城裏買(mai) 了房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲，也不會(hui) 有搬家的煩惱。但是，在城裏買(mai) 房除了準備一大筆首付款之外，還得月月償(chang) 還銀行的貸款，每個(ge) 月有還貸的壓力，除非你是一次性付款的。

農(nong) 村自建房

        一個(ge) 基本的事實是用二、三十年時間還完貸款後，你所還的總額可能已經是房價(jia) 的一杯還多，那可能是好幾百萬(wan) ，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以隻花三、四十萬(wan) 就能搞定一輩子的事情。

        2、升值的差別

農(nong) 村自建房

        很多人認為(wei) 城裏的房子升值快，買(mai) 房與(yu) 不買(mai) 房10年後財富的差別將會(hui) 很驚人，有了房子，將來老了想回農(nong) 村養(yang) 老，房子也可以很快變現。

        但這得具體(ti) 分析，在北上深一線城市裏，房子已經是天價(jia) ，沒有買(mai) 的已經買(mai) 不起了。而二三線城市，房價(jia) 上漲相對緩慢，基本上是一個(ge) 穩定的狀態。而農(nong) 村宅基地上的房子隻有一種可能，那就是升值。因為(wei) 宅基地越來越稀有，宅基地的價(jia) 值也就越來越顯而易見。所以並不是隻有城裏的房子才會(hui) 升值，農(nong) 村的同樣也會(hui) 升值。但是農(nong) 村自建房是限於(yu) 村民身份的，其自由轉讓存在很多體(ti) 製性的硬傷(shang) ，其轉讓依據主要為(wei) 村幹部見證+簽訂契約，因為(wei) 無國家稅務、管理部門參與(yu) ，所有權和使用權的界定劃分很難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅費，之後就可以上市交易。房產(chan) 局過戶登記為(wei) 所有權變更的依據。

農(nong) 村自建房

        你不是當地的村民，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買(mai) 的房屋所有權與(yu) 土地所有權是分離的，但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買(mai) 賣的權利，但是拆遷補償(chang) 會(hui) 受很大的影響，隻能得到一部分。在當前體(ti) 質下，這種房子買(mai) 的時候比較便宜，賣的時候也不會(hui) 太貴，也存在升值的空間，這是房屋的自然升值，和商品房的炒作升值是不一樣的。

農(nong) 村自建房

        3、戶型的差別

        在城裏花巨款買(mai) 到的房子可能隻是一個(ge) 樓層很差，麵積很小，已經不剩幾十年產(chan) 權的公寓房，而且戶型還不一定適合你的家庭情況。但是在農(nong) 村老家的宅基地上，你不僅(jin) 可以建個(ge) 大別墅，還可以有個(ge) 像樣的院子，這在城市裏是很難實現的。另外，農(nong) 村建房與(yu) 城裏最大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(ge) 地下室什麽(me) 的也沒有人管理，而且你根本用不著為(wei) 了看到花草綠植在樓頂違建，因為(wei) 農(nong) 村遍地都是，在城裏，哪怕你打個(ge) 牆，可能立刻就有物業(ye) 來找你罰款。

農(nong) 村自建房

        4、生活環境的差別

        城市的生活環境就不多說了，霧霾在短期內(nei) 恐怕難以攻克，而據說，因霧霾致癌而死亡的人數每年都在增加。在農(nong) 村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鮮的，沒打農(nong) 藥的，不像城裏，為(wei) 了讓食品顏色鮮豔，想盡了各種辦法，吃完後相當於(yu) 慢性自殺。並且在未來的幾十年內(nei) ，中國將一直處在老齡化社會(hui) ，農(nong) 村必將成為(wei) 大家爭(zheng) 奪的地方。

農(nong) 村自建房

        而且在農(nong) 村建房也有很多好處：

        眾(zhong) 所周知，隨著農(nong) 村土地確權的進行，農(nong) 村宅基地的價(jia) 值越來越凸顯，在宅基地上自建房也越來越成為(wei) 人們(men) 關(guan) 注的焦點。那麽(me) ，在農(nong) 村，在宅基地上自建房到底有哪些好處讓人們(men) 把目光都聚焦到這鄉(xiang) 村荒野的土地上呢？

農(nong) 村自建房

        一、在農(nong) 村自家宅基地上自建房花費少，這是不爭(zheng) 的事實。同樣的價(jia) 錢，五、六十萬(wan) 元在大城市裏買(mai) 不了一間房，但在農(nong) 村卻能蓋一套十分豪華的三層別墅，住著十分寬敞舒適。即便是偶然回家一趟，也能使緊張的心情得到放鬆。況且，這樣也能使留守在農(nong) 村的家人住得更好些。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村的環境好。農(nong) 村擁有未來最貴的三種東(dong) 西，清潔的空氣、幹淨的水和安全的食品。幾年內(nei) ，我國將進入老齡化社會(hui) ，未來老齡人口將達到一億(yi) 人，而退休後回到農(nong) 村老家養(yang) 老是個(ge) 不錯的選擇。因此，在農(nong) 村老家自建房或別墅，是不錯的選擇哦。