農村房屋拆遷補償政策問題詳解

發布時間:2023-05-03來源：小棲 252

農(nong) 村拆遷是我國很多群眾(zhong) 的希望，因為(wei) 拆遷意味著能夠得到一筆補償(chang) 款，並且數額還不少，所以農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 政策是大家十分關(guan) 注的，現小編就對補償(chang) 政策大家有疑問的地方進行講解。

拆遷補償(chang) 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與(yu) 補償(chang) 條例》的規定給予的補償(chang) 。那麽(me) 農(nong) 村房子拆遷補償(chang) ，有農(nong) 村戶口和非農(nong) 戶口有區分嗎?營業(ye) 房征收置換公攤麵積怎麽(me) 算?宅基地確權，如果有兩(liang) 處宅基地如何登記?等問題，回答如下：

農(nong) 村老房子

問題一：農(nong) 村房子拆遷補償(chang) ，有農(nong) 村戶口和非農(nong) 戶口有區分嗎?

補償(chang) 和戶口的關(guan) 係不太大，但是安置和戶口關(guan) 係比較密切。

宅基地這部分的補償(chang) 一般是分配給本集體(ti) 組織的成員的，如果您不是本村人那麽(me) 這一部分的補償(chang) 不太容易拿到，當然您可以盡量和對方協商一下。

農(nong) 村老房子

問題二：營業(ye) 房征收置換公攤麵積怎麽(me) 算?

您好，總的原則：不能因為(wei) 拆遷降低原有的生活居住水平。如果您選擇要安置房，可以刨除公攤之後跟原有的房屋麵積相比較，最低拆一還一。

具體(ti) 的來講，各地關(guan) 於(yu) 公攤的規定都不同：

農(nong) 村老房子

1、對因公攤造成的損失進行補償(chang) ;例如：新疆

2、按照相應比例、相應係數給予補助;例如：武漢、包頭、重慶、石家莊

3、根據公攤係數計算安置房的麵積;例如：合肥、安慶

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4、公攤麵積不計入安置房的麵積內(nei) 、不計入購房款內(nei) ;例如：西安、蘭(lan) 州、鐵嶺、泰安、洛陽

5、根據實際情況結算差價(jia) ;例如：黑龍江鐵嶺

安置房的選擇關(guan) 乎以後的生活、居住水平，在實踐中，安置房的選擇應慎之又慎，協議裏應該約定清楚，安置房的麵積、地段、房產(chan) 證的辦理等。

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問題三：宅基地確權，如果有兩(liang) 處宅基地如何登記?

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

根據《土地管理法》第六十二條：

農(nong) 村老房子

農(nong) 村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農(nong) 村村民建住宅，應當符合鄉(xiang) (鎮)土地利用總體(ti) 規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內(nei) 空閑地。

農(nong) 村村民住宅用地，經鄉(xiang) (鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nong) 用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農(nong) 村老房子

農(nong) 村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準。

現實中，對於(yu) 宅基地確權問題常出現以下情況，國土資源部有明確通知：

符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guan) 規劃，經本農(nong) 民集體(ti) 同意並公告無異議的，可按規定補辦有關(guan) 用地手續後，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計麵積標準的，依法按照實際使用麵積予以確權登記。

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