農村自建房不能隨意翻建的原因

發布時間:2023-05-03來源：小棲 337

在往前，農(nong) 民用自家宅基地建房子還比較的自由，不管是麵積還是高度都沒有很明確地規定，基本上是想建多大就建多大，但是現在不一樣了，由於(yu) 之前很多村民大幅度占用了集體(ti) 土地來建房子，以至於(yu) 很多人家分不到宅基地，所以國家加強了對宅基地的管製，農(nong) 民是不能夠在宅基地上隨意翻建房屋的，而且2018年也在翻建自建房這方麵出了新的政策，也有講明為(wei) 什麽(me) 農(nong) 民不能夠隨意翻建房屋，目前還不了解原因的朋友可以往下文看看哈！

農(nong) 村自建房

村民自家宅基地不能隨意翻建的主要原因：

1、防止私自選址、使用耕地建房

農(nong) 村土地都是相應使用性質，宅基地是作為(wei) 建房居住用的，耕地是種植農(nong) 作物的，但在不少地方出現亂(luan) 用耕地建房，觸碰了農(nong) 村基本農(nong) 田保護規定。

農(nong) 村自建房

2、避免宅基地麵積超占

農(nong) 村宅基地有固定的使用標準，不能私自占用集體(ti) 用地建房，如果不按照規定建房，想建多大就建多大，那麽(me) 農(nong) 村多少土地也不夠用的，而且還損害其他農(nong) 民的權益。

3、減少宅基地糾紛

農(nong) 村自建房

有的宅基地因權屬不明或者繼承關(guan) 係不清或者因為(wei) 與(yu) 鄰居有分歧，容易產(chan) 生矛盾，造成不良的影響。

4、以防出現私搭亂(luan) 建

農(nong) 村建房如果沒有嚴(yan) 格的規定，會(hui) 出現不少私搭亂(luan) 建的現象，並且有的建房不符合當地建房規劃，比如說超過當地規定的建房層數等，具有一定安全隱患。

農(nong) 村自建房

5、沒有宅基地使用權限

農(nong) 村建房首先要具有宅基地使用權，沒有使用權或者沒有宅基地的，無法建房，除非特殊情況得到審批才行。

隨著土地確權完成，今後土地管理和建房都將變得嚴(yan) 格。而且需要經過審批、拿到建房的相關(guan) 證件之後，按照規定才能開始動工。其實，這主要是出於(yu) 新農(nong) 村建設、避免土地資源浪費等原因考慮的，對建設美麗(li) 農(nong) 村、提高農(nong) 民生活質量，有重要的意義(yi) 。

農(nong) 村自建房

總的來說，宅基地農(nong) 民居住的場所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再隨意建房了。要依據建房規定，走正規流程，因為(wei) 這不但涉及到房屋是否合規，與(yu) 今後房屋和宅基地相關(guan) 的補貼也是有關(guan) 係的。

農(nong) 村宅基地翻建規定：

農(nong) 村自建房

農(nong) 村住宅建設，應遵照《土地管理法》第四十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條之規定。

第四十四條建設占用土地，涉及農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地的，應當辦理農(nong) 用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地的，由國務院批準。

農(nong) 村自建房

在土地利用總體(ti) 規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內(nei) ，為(wei) 實施該規劃而將農(nong) 用地轉為(wei) 建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體(ti) 規劃的機關(guan) 批準。在已批準的農(nong) 用地轉用範圍內(nei) ，具體(ti) 建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

按照前款規定興(xing) 辦企業(ye) 的建設用地，必須嚴(yan) 格控製。省、自治區、直轄市可以按照鄉(xiang) 鎮企業(ye) 的不同行業(ye) 和經營規模，分別規定用地標準。

農(nong) 村自建房

第六十一條鄉(xiang) (鎮)村公共設施、公益事業(ye) 建設，需要使用土地的，經鄉(xiang) (鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準;其中，涉及占用農(nong) 用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農(nong) 村自建房