農村自建房如何進行過戶

        隨著農(nong) 村經濟的發展和基礎設施的完善，農(nong) 村的生活越來越便利，很多都跑到了農(nong) 村自己建房，有些人幹脆買(mai) 一棟別人的自建房，人們(men) 越來越向往那種慢節奏的田園生活，而且農(nong) 村環境好，遠離汙染和噪音，在農(nong) 村買(mai) 一棟小別墅已經成為(wei) 了一種潮流，那麽(me) 買(mai) 的農(nong) 村自建房是如何進行過戶，具體(ti) 的流程是怎樣的呢，下麵小編就為(wei) 大家詳細分解。

農(nong) 村自建房

        與(yu) 一般房產(chan) 過戶手續是一樣，農(nong) 村自建房過戶基本程序是：簽買(mai) 賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。

        一、簽買(mai) 賣合同

        簽買(mai) 賣合同是指：買(mai) 賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chan) 價(jia) 格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

農(nong) 村自建房

        二、遞件

        遞件是指：買(mai) 賣雙方本人帶相關(guan) 資料去房管局申請房產(chan) 轉移登記。買(mai) 方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guan) 部門開具。賣方帶身份證、房產(chan) 證、房產(chan) 原相關(guan) 稅費票等原件。交房管局買(mai) 賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

農(nong) 村自建房

        三、交稅

        交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關(guan) 稅局部門交納各種稅費。買(mai) 賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

        四、完稅過戶

        完稅過戶是指：買(mai) 賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。

農(nong) 村自建房

        五、領證

        領證是指：買(mai) 方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產(chan) 證。

        最後一點需要注意的是能不能過戶得看買(mai) 家符不符合條件.一般隻有同一村的農(nong) 村村民才有資格來買(mai) 農(nong) 村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為(wei) 農(nong) 村土地集體(ti) 所有,使用權隻有那個(ge) 村的村民才有資格享受。