你的農村自建房可以過戶買賣嗎

        大家都知道城市的房屋可以過戶買(mai) 賣，但是對於(yu) 農(nong) 村自建房的過戶買(mai) 賣大部分人還不是很了解，現在好多農(nong) 村自建房根本不合法，不能進行買(mai) 賣，那麽(me) 到底什麽(me) 樣的自建房可以進行過戶買(mai) 賣呢？接下來小編就為(wei) 大家整理有關(guan) 於(yu) 農(nong) 村自建房買(mai) 賣的相關(guan) 標準，希望對大家能有幫助。

農(nong) 村自建房

        一、必須具備房產(chan) 證

        1.買(mai) 賣房屋，實質上就是轉讓所有權，農(nong) 村房子也不例外。所以最核心的就是這個(ge) 自建房到底有沒有證，如果有證，就能證明是合法的，可以轉讓。隨著我國對土地控製越來越嚴(yan) 格，尤其是對於(yu) 建築用地，所以在農(nong) 村蓋房子現在也有嚴(yan) 格的流程，必須要先申請，取得當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，然後才能順利蓋房，然後蓋房的麵積和高度等也要符合當地的要求，如果改高層還必須聘用當地製定的建設團隊，每一步都要求特別嚴(yan) ！但是在農(nong) 村，因為(wei) 監管相對鬆一些，加之好多農(nong) 民沒有申請到宅基地，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實都是不合法的。

農(nong) 村自建房

        所以如果有《集體(ti) 土地使用證》、《房產(chan) 證》等，那麽(me) 過戶和買(mai) 賣就基本沒問題。

        2.農(nong) 村房屋產(chan) 權證辦理基本流程如下：

        (一)申請人提交下列材料提出申請;

農(nong) 村自建房

        (二)受理，提交農(nong) 村房產(chan) 證辦理需要提交的材料後，工作人員會(hui) 受理;

        (三)公告;

        (四)審核;

        (五)收費;

農(nong) 村自建房

        (六)記載於(yu) 登記簿;

        (七)發證。

        二、買(mai) 方必須符合條件

        農(nong) 村房屋交易是有一定條件限製的，農(nong) 村房屋的買(mai) 受人必須是符合農(nong) 村宅基地申請條件的人，具體(ti) 說來有就是：集體(ti) 組織內(nei) 部成員和集體(ti) 組織以外的成員。

農(nong) 村自建房

        集體(ti) 組織內(nei) 部成員又有三種具體(ti) 情況：

        (一)本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。

        根據一戶村民隻能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

農(nong) 村自建房

        (二)已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。

        對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

        (三)已在集體(ti) 組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

農(nong) 村自建房

        對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。

        以上就是小編整理的有關(guan) 於(yu) 自建房買(mai) 賣的標準，如果大家有農(nong) 村自建房需要進行過戶買(mai) 賣的可以自己進行比對和參考哦！