湖南省發文規範農村建房

發布時間:2023-05-22來源：小棲 163

湖南省政府辦公廳發布《關(guan) 於(yu) 加強農(nong) 村建房管理的通知》，規範農(nong) 村建房行為(wei) ，集約節約用地，改善農(nong) 村人居環境，保護傳(chuan) 統文化，突顯湖湘民居特色，建設美麗(li) 鄉(xiang) 村，推動城鄉(xiang) 發展一體(ti) 化，要在湖南農(nong) 村建房子的趕緊來了解下吧。

一、控製規模：一戶村民隻能擁有一處農(nong) 村住宅

農(nong) 村建房

1、農(nong) 村建房要堅持先規劃後建設。不符合規劃要求的，不得批準建房。選址建房要避開地質災害易發地段和地下采空區。嚴(yan) 禁在基本農(nong) 田保護區、生態資源保護區、飲用水源一級保護區、曆史文化核心保護範圍、河道管理範圍和公路兩(liang) 側(ce) 建築控製區建房。

2、一戶村民隻能擁有一處農(nong) 村住宅。村民申請住宅建設應符合下列條件之一：具備分戶條件，確需另立戶建設住宅的;現有宅基地麵積尚未達到國家規定限額標準需擴建的;現有住宅屬舊房、危房需拆除新建或改、擴建的;因國家或農(nong) 村集體(ti) 經濟組織建設需搬遷新建的;住宅因災害損毀需重建的;其他符合法律、法規、規章規定情形的。

農(nong) 村建房

3、建房規模不能隨意擴大。《通知》明確，控製建房麵積，避免資源浪費或因建房致貧返貧，各地可根據實際製定具體(ti) 要求。嚴(yan) 格按照相關(guan) 規定控製村級公共服務用房及行政辦公用房麵積，堅持“一房多用”，避免超標和重複建設。

4、逾期不拆除的，由鄉(xiang) 鎮政府依法組織拆除。同時，原址重建的，除保留施工期間必須的生活用房外，應先拆除舊房後方可開工建設;保留的生活用房，應在新房建成3個(ge) 月內(nei) 拆除。異地新建的，原則上在新房建成6個(ge) 月內(nei) 拆除全部舊房。村民應與(yu) 鄉(xiang) 鎮政府簽訂協議，承諾在規定時間內(nei) 自行拆除舊房。

農(nong) 村建房

二、節約用地：嚴(yan) 格控製零星建房，引導村民適度集中居住

1、盤活集體(ti) 建設用地。積極開展農(nong) 村集體(ti) 建設用地整理，盡可能利用舊宅基地、荒坡地、空閑地、廢棄地等進行建設。嚴(yan) 格控製零星建房。鼓勵統籌利用閑置土地和村部、小學、廠房等現有房屋，改造、建設村級公共活動場所和公租房。

農(nong) 村建房

2、盤活現有村民住宅。允許將閑置村民住宅出租，鼓勵向本村無房戶或危房戶轉讓。開展農(nong) 民住房財產(chan) 權抵押貸款試點工作，推廣試點經驗。推動城鄉(xiang) 建設用地增減掛鉤，拆除舊宅複耕或者恢複生態麵積的宅基地，置換出城鎮建設用地指標的收益，應按一定比例返還用於(yu) 農(nong) 村公共服務設施和配套設施建設。

農(nong) 村建房

3、引導村民適度集中居住。在農(nong) 戶自願、方便生產(chan) 、符合規劃的前提下，引導村民到規劃確定的農(nong) 村居民點建房。

三、彰顯特色：提高農(nong) 村建房質量，彰顯民居特色

1、強化質量安全管理。建立健全農(nong) 村建房質量安全管理製度，農(nong) 房設計要符合抗震設計要求，農(nong) 村建房必須由經培訓合格的農(nong) 村建築工匠或有資質的施工單位承擔。

農(nong) 村建房

2、推行綠色農(nong) 房建設。探索綠色農(nong) 房建設方法和技術，推廣鄉(xiang) 土綠色建築，開展綠色農(nong) 房示範，提高環境敏感區域綠色農(nong) 房比重。推動綠色建材下鄉(xiang) ，推廣應用節能門窗、輕型保溫砌塊、陶瓷薄磚、節水潔具、太陽能熱水器、水性塗料等綠色建材產(chan) 品。

3、推進農(nong) 村住宅產(chan) 業(ye) 化。製定支持農(nong) 村住宅產(chan) 業(ye) 化發展政策，加大宣傳(chuan) 力度，提高農(nong) 民對住宅產(chan) 業(ye) 化的認識。結合農(nong) 村危房改造整村推進和易地扶貧搬遷集中安置區建設，在交通便利、集中建房戶數較多、農(nong) 戶積極性較高的村莊開展農(nong) 村住宅產(chan) 業(ye) 化試點示範。

農(nong) 村建房