公攤麵積怎麽算

發布時間:2023-05-28來源：小棲 185

初次買(mai) 房的人經常有個(ge) 疑問：我買(mai) 的是一百多平的房子，怎麽(me) 實際一看這麽(me) 小呢?根本不到一百平啊。這就涉及到一個(ge) 公攤麵積和建築麵積的概念，那麽(me) 實際住宅麵積應該是多少，今天小編就為(wei) 大家解答這個(ge) 疑惑。

建築麵積等於(yu) 公攤麵積+套內(nei) 建築麵積

別墅裝修

首先我們(men) 來了解一下公攤麵積的概念。公用建築麵積就是指由整棟樓的產(chan) 權人所共同擁有的整棟樓公用部分的建築麵積。包括：樓梯間、電梯、垃圾投放處、公共門廳、過道、地下室等。還包括屋子之間的分隔牆和外牆牆體(ti) 水平投影的一半。可能又有人要問了，那麽(me) 地下室和車庫屬不屬於(yu) 公攤麵積呢?根據規定從(cong) 屬於(yu) 人防工程的地下室、半地下室和供出租或出售的固定車位或專(zhuan) 用車庫是不屬於(yu) 公攤麵積的，小區內(nei) 供居民休息的座椅也不屬於(yu) 公攤麵積。

別墅裝修

套內(nei) 使用麵積從(cong) 字麵意思上即可理解為(wei) 戶主真正所使用的麵積。專(zhuan) 業(ye) 的說法是指建築物各層平麵中直接為(wei) 生產(chan) 或生活使用的淨麵積之和。計算住宅使用麵積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買(mai) 賣中一般不采用使用麵積來計算價(jia) 格。

那麽(me) 公攤麵積應該占比多少?一般來說樓層越高公攤麵積越大。7層以下是7%~12&，7到11層是10%~16%，12到33層是14%~24%，別墅是1%~8%。但是公攤麵積並不是越小越好，比如一部電梯兩(liang) 戶肯定比一部電梯四戶的舒適度要高。具體(ti) 計算方法如下：

別墅裝修