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        由於(yu) 農(nong) 村現在的發展越來越好，在交通以及其他建設方麵都在往好的方向發展。也正因為(wei) 鄉(xiang) 村要發展，所以有些房子不得不麵臨(lin) 被拆遷的情況，最近有臨(lin) 沂的朋友問起老房子拆遷在今年有哪些不一樣了，小編整合了下今年臨(lin) 沂調整後的房屋拆遷新補償(chang) 政策，各位朋友也可以好好了解一下哈！

老房子

        今年臨(lin) 沂農(nong) 村老房子拆遷補償(chang) 政策的四個(ge) 新變化

        一、擴大補償(chang) 範圍，提高補償(chang) 金額

        從(cong) 2018年開始，拆遷補償(chang) 範圍將不僅(jin) 限於(yu) 農(nong) 村房屋，將主要包括兩(liang) 方麵：

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        一方麵，農(nong) 民的固定財產(chan) ：農(nong) 房以及房屋內(nei) 的裝修。

        另一方麵，其他財產(chan) ：地上附著物補償(chang) 比如農(nong) 民的果園菜園，或者水井廁所等。

        另外，農(nong) 民在拆遷時可以獲得最低2萬(wan) 元的拆遷過渡期安置補償(chang) 費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

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        二、改變補償(chang) 規則，實現雙向補償(chang)

        農(nong) 村宅基地所有權屬於(yu) 村集體(ti) ，房屋所有權屬於(yu) 農(nong) 民個(ge) 人，因此在之前的拆遷補償(chang) 中，隻有農(nong) 村房屋的拆遷補償(chang) 。

        不過從(cong) 2018年開始，農(nong) 民不僅(jin) 可以領到農(nong) 村房屋的補償(chang) ，而且還可以領取宅基地的補償(chang) ，實行雙向補償(chang) 製度。

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        三、實現多樣化補償(chang) 方式，可供農(nong) 民自由選擇。

        農(nong) 村房屋拆遷的補償(chang) 方式有2種：

        一種是貨幣補償(chang) ，即根據農(nong) 民被損失利益的總價(jia) 值折合成人民幣進行補償(chang) 。

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        第二種是等價(jia) 置換，即農(nong) 民可以在政府規劃區域內(nei) 本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

        兩(liang) 種補償(chang) 方式可結合使用。農(nong) 民朋友可以自由選擇其中一種！

        宅基地補償(chang) 主要包括土地補償(chang) 費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

        對於(yu) 被征地拆遷的農(nong) 民，將會(hui) 被納入到養(yang) 老保障體(ti) 係中，保障失地或者征地拆遷農(nong) 民的未來養(yang) 老問題。

        宅基地補償(chang) 具體(ti) 計算方式如下：

        ①土地補償(chang) 費的計算標準

        土地補償(chang) 費=前三年平均年產(chan) 值×補償(chang) 倍數（6<補償(chang) 倍數<10）

        ②安置補助費的計算標準

        >（被征用地塊需安置人數×補償(chang) 倍數）>15時

        總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chan) 值×15

        >（被征用地塊需安置人數×補償(chang) 倍數）<15時

        總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chan) 值×補償(chang) 倍數×被征地塊需安置人數

        ③地上附屬物和青苗補助費

        補償(chang) 的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價(jia) 格進行補償(chang) ）

        例如，江西省大餘(yu) 縣征地，涉及1個(ge) 征地統一年產(chan) 值標準區域，標準為(wei) 每畝(mu) 2172元，土地補償(chang) 倍數為(wei) 10倍，安置補償(chang) 倍數為(wei) 7倍，征地補償(chang) 標準為(wei) 每畝(mu) 36924元。

        四、更改原有的計算方法

        拆遷補償(chang) 金額＝宅基地麵積*拆遷補償(chang) 單價(jia) +農(nong) 民固定財產(chan) （房屋）估價(jia) +安置費+農(nong) 村其他財產(chan) 補助（附著物+其他建築物）

        被拆遷的補償(chang) 範圍：包括農(nong) 民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nei) 附著物，如農(nong) 民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。

        其次就是對農(nong) 民的安置費用，賠償(chang) 標準是:

        農(nong) 村房屋拆遷補償(chang) 標準如下

        草房每平方米補償(chang) 1900元

        磚瓦房每平方米補償(chang) 2400元

        搗製或預製磚砼結構房屋每平方米補償(chang) 2800元

        樓房(二層以上)每平方米補償(chang) 3300元

        地上（下）附著物使用等價(jia) 補償(chang) 標準

        異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬(wan) 元

        4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償(chang)

        為(wei) 了彌補農(nong) 村拆遷賠償(chang) 中的不合情理的地方，體(ti) 現出人性化拆遷，從(cong) 2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償(chang) 款了。

        1、上個(ge) 世紀50年代到60年代的房屋

        上個(ge) 世紀50年代到60年代，由於(yu) 特殊的曆史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償(chang) 款。

        2、房屋依法修建，享受法律的保護

        在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關(guan) 規定，這樣才可以獲得賠付。

        3、代代流傳(chuan) 下來的祖宅

        老房子、祖上留下來的房屋，隻要能夠證明是屬於(yu) 自己家庭的產(chan) 業(ye) ，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償(chang) 款的。

        4、城鎮化規劃的區域範圍

        由於(yu) 農(nong) 村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

        以上就是今天小編要給大家分享的有關(guan) 臨(lin) 沂農(nong) 村老房子拆遷新調整的政策內(nei) 容了，希望能夠幫助到大家。