住宅小區一戶可以占有幾個停車位

        現在買(mai) 房不隻是買(mai) 房了，還要買(mai) 車位。每戶的車位是規定好的嗎？一家可以有幾個(ge) 車位？國家對住宅車位配比有沒有規範呢？小編為(wei) 你解答這些問題。

        小區“總戶數”與(yu) “車位總數”之間的比例叫做車位比，車位可以分為(wei) 兩(liang) 種，一種能辦產(chan) 權證，一種是不能辦產(chan) 權證的。通常的表達方法是“1：x”，其中1代表小區住戶數量，x代表小區車位數量。比如小區有100戶居民，有80個(ge) 車位，該小區的車位比是1:0.8.

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        對於(yu) 小區內(nei) 的車位、車庫的分配和使用，《物權法》第74條規定：“建築區劃內(nei) ，規劃用於(yu) 停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(ye) 主的需要。建築區劃內(nei) ，用於(yu) 停放汽車的車庫、車位的歸屬，由當事人出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(ye) 主共有的道路或者其他場所用於(yu) 停放汽車的車位，屬於(yu) 業(ye) 主所共有。”

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        在車位配比等於(yu) 或小於(yu) 1 的情況下，開發商和物業(ye) 公司有權拒絕業(ye) 主購買(mai) 或租賃多於(yu) 一個(ge) 車位的要求。如果開發商或物業(ye) 公司向同一業(ye) 主出售或出租了2 個(ge) 或2 個(ge) 以上的車位，其他沒有購買(mai) 或租賃到車位的業(ye) 主可以向法院提起主張確認合同無效。

        小區停車位的配比應該：

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        1、居住區應優(you) 先考慮地下停車，地麵停車率不宜大於(yu) 25％，地麵停車不能占用小區公共綠地。

        2、辦公停車應充分利用地麵空間，地麵停車率不宜小於(yu) 25％。

        3、最新的住宅建築設計規範已調整為(wei) 最低1：0.8。

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        4、按規定小區都是要配備車位的，甚至有的小區會(hui) 將車位作為(wei) 配套設施一起賣給用戶，但是廉租房是不配置停車位指標的，在廉租房小區主入口處宜安排適當的訪客臨(lin) 時停車位。

        停車位麵積應按以下確定：

        1、小型汽車露天停車場控製在25～30平方米/車位；

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        2、小型汽車室內(nei) 停車庫控製在30～35平方米/車位；

        3、小型汽車路邊停車帶控製在16～20平方米/車位；

        4、多層機械式停車應按產(chan) 品樣本和設計圖紙核算；

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        5、摩托車停車位控製在2.7～3.6平方米/車位；

        6、自行車停車位控製在1.5～1.8平方米/車位。

        國家關(guan) 於(yu) 住宅停車位的規定就是這些了，現在很多車位的價(jia) 格是高於(yu) 它本身的價(jia) 值的，您可以計算一下長期租的價(jia) 格是否比買(mai) 車位更劃算，當然車位也可以用來投資。