危房拆遷和一般拆遷補償的標準區別在哪

        危房改造一般是房子太過於(yu) 危險了可能威脅到人的生命安全，必須要改造了。可能是政府統一組織的也可能是家庭為(wei) 了安全不得不動手。房屋拆遷一般是政府規劃，要拆掉一片區域的房子來做其他的規劃，一般拆掉會(hui) 有相應補償(chang) 。兩(liang) 者之間的區別究竟是什麽(me) ？

        城市危改和一般拆遷不同主要體(ti) 現在以下四點：

農(nong) 村老房子

        一是拆除改造的房子的確屬於(yu) 危房;

        二是原住戶提出要求改造住房條件;

        三是開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為(wei) 安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優(you) 惠，減免的費用可以占到全部費用的1/3多;

農(nong) 村老房子

        四是居民要根據不同的情況，與(yu) 政府和單位共同分擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民主動要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的房子。

        安置方式

        危改區居民的安置方法與(yu) 拆遷戶不同。一般有兩(liang) 種安置方式：就地安置或異地安置與(yu) 貨幣補償(chang) 相結合的方式。就地安置的由原住戶自行解決(jue) 周轉用房;異地安置的按照危改實施辦法的規定，可以適當增加安置麵積或給予適當經濟補償(chang) ，其標準由區、縣人民政府確定。補償(chang) 款的計算方法為(wei) ：補償(chang) 款=經濟適用住房均價(jia) ×原建築麵積×(1+補償(chang) 係數)，該補償(chang) 係數一般不高於(yu) 0.7，具體(ti) 數值是由當地人民政府確定。很明顯危改的補償(chang) 款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償(chang) 款則是針對被拆除的非成套住宅房屋的補償(chang) ，它的計算公式是：補償(chang) 款=拆遷補償(chang) 價(jia) 格×原建築麵積+經濟適用住房均價(jia) ×拆遷補貼麵積，與(yu) 危改補償(chang) 款的算法也完全不同。

農(nong) 村老房子

        城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出麵組織，由住危房的人共同出錢投資，改善住房條件和環境的方法。

        危舊房改造項目的住房多是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片上的項目，若沒有地段上的限製，可以蓋高檔、高層建築，不需要考慮拆遷戶的回遷問題。

農(nong) 村老房子

        以上就是關(guan) 於(yu) 危房改造和拆遷補償(chang) 的幾點不同，補償(chang) 方式也是完全不同的。